Tallinn, Hagudi tn 10 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Hagudi tn 10 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €292 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €14,95/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €83 216 (€462/m², ≈ €10 402 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€21 157) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €63 620 (≈ €7 953 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 20 % (€20 626 → €16 564 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,79/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hagudi tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (180 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€78 031 → €63 620 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€462/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,79 (tässä €14,95) · vastikkeet €2,48 (tässä €7,67) · rahasto €9/m² (tässä €462)
Samalla kadulla: Hagudi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 10 (tämä) | – | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 20 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Hagudi tn 16 | 50 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 110 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 150 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,63 | €1,31 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 10 (tämä) | – | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Paide tn 5 | 80 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 7 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 90 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 9 | 90 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 100 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 2d | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 10 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 140 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 170 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Kauba tn 24 | 180 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €3,60 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €1 287 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 326 | €2,93 | €66 | €4 185 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 909 | €4,59 | €103 | €28 963 |
| Õigusabitasud | €329 | €0,15 | €3 | €0 | |
| Yhteensä | €16 564 | €7,67 | €173 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €83 216 = €462/m² ≈ €10 402 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 620 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 953 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 156 ≈ €346 / kk (€43 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 156 | 4,96% | – |
| – | €59 464 | 4,96% | 2037-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 564 | €34 435 | €29 322 | €19 421 | €20 626 | −20% |
| josta korjausrahasto | €9 909 | €28 963 | €26 291 | €17 108 | – | −42% |
| Kerätty korjausrahastoon | €87 416 | €23 214 | €21 972 | €46 220 | – | +89% |
| Korjauskulut | €10 238 | €28 963 | €26 291 | €17 108 | €19 337 | −47% |
| Korjausrahaston saldo | €83 216 | €71 922 | €33 227 | €16 589 | €21 157 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €63 620 | €67 491 | €70 808 | €74 078 | €78 031 | −18% |
| Rahavarat | €29 518 | €25 510 | €19 877 | €20 512 | €14 715 | +101% |
| Vararahasto | €3 192 | €3 192 | €3 192 | €3 192 | €3 192 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 699 | €34 973 | €29 420 | €19 398 | €20 158 | −17% |
| Tilikauden tulos | €35 | €179 | €359 | €261 | €461 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 6 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hagudi tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €292 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,67/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hagudi tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €83 216 (€462/m², ≈ €10 402 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €21 157. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Hagudi tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €63 620 (≈ €7 953 asuntoa kohden), korko 4,96%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hagudi tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 626 vuonna 2021 ja €16 564 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: −52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hagudi tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,79/m² / kk (tässä €15/m² / kk); korjausrahasto €9,35/m² (tässä €462/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hagudi tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80302502; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 180 m².