Tallinn, Uus tn 21 // 23 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +798% (2025); pieni vararahasto.
Uus tn 21 // 23 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €749 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,76/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 597 (€4/m², ≈ €412 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €49 745 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €87 573 (≈ €5 473 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€117 830 → €149 623 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Uus tn 21, Uus tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 608 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€49 745 (2022) → €6 597 (2025), korjauksia samana aikana €152 249
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +798% (2025)€16 669 (2024) → €149 623 (2025)
- Pieni vararahasto€2 794 — alle kuukauden kulut (€12 480)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€119 140 → €87 573 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 · vastikkeet €1,32 (tässä €7,76) · rahasto €17/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 21 (tämä) | – | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 2 | 270 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 180 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Uus tn 11 | 120 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 17 | 80 m | 9 | – | €1,84 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 40 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 28 | 110 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Uus tn 29 | 110 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,43 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 21 (tämä) | – | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Aia tn 21 | 60 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Aia tn 13 | 60 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 9 | 90 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 100 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Aia tn 11 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 38 | 110 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 21 | 110 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 110 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 120 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 130 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,32 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 597 = €4,10/m² ≈ €412 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€87 573 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 473 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 035 ≈ €1 003 / kk (€63 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €87 573 | Euribor | 2032-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €149 623 | €16 669 | €16 957 | €117 830 | +27% |
| josta korjausrahasto | – | – | €6 142 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €162 341 | – | – |
| Korjauskulut | €139 153 | €6 196 | €6 900 | €109 636 | +27% |
| Korjausrahaston saldo | €6 597 | €40 303 | €44 849 | €49 745 | −87% |
| Lainasaldo | €87 573 | €99 026 | €109 255 | €119 140 | −26% |
| Rahavarat | €14 625 | €19 774 | €48 394 | €50 829 | −71% |
| Vararahasto | €2 794 | €2 794 | €2 794 | €2 794 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €149 754 | €17 003 | €18 205 | €121 189 | +24% |
| Tilikauden tulos | €3 193 | €4 077 | €3 900 | €3 303 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 139 153 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 597 €.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €749 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 597 (€4,10/m², ≈ €412 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €49 745. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €87 573 (≈ €5 473 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €117 830 vuonna 2022 ja €149 623 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: +798% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €4,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80085217; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 608 m².