Tallinn, Aia tn 21 // Uus tn 24 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Aia tn 21 // Uus tn 24 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,05/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 257 (€8/m², ≈ €489 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €105 016 (≈ €4 566 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 66 % (€37 983 → €12 812 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aia 21, Aia 21-Uus, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 457 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): vastikkeet €1,72 (tässä €0,73) · rahasto €17/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Aia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 21 (tämä) | – | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Aia tn 4 | 320 m | 21 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aia tn 5b | 290 m | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Aia tn 10a | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 160 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 13 | 100 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 21 (tämä) | – | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Uus tn 22 | 30 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 28 | 50 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Uus tn 29 | 60 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 60 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 100 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 100 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 120 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 120 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 62 | 130 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 64 | 140 m | 6 | – | €4,94 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,98 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 105 | €0,23 | €15 | €4 104 | |
| Heakord | €4 618 | €0,26 | €17 | €4 618 | |
| Omanikukohustused | €0 | €0,00 | €0 | €455 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 089 | €0,23 | €15 | €14 165 |
| Yhteensä | €12 812 | €0,73 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 257 = €7,73/m² ≈ €489 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€105 016 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 566 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 622 ≈ €635 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €105 016 | 4,63% | 2036-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 812 | €23 342 | €20 854 | €52 692 | €37 983 | −66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 937 | €26 388 | €65 906 | €135 658 | – | −80% |
| Korjauskulut | €4 089 | €14 165 | €11 500 | €43 581 | €28 872 | −86% |
| Korjausrahaston saldo | €11 257 | €711 | €0 | €1 341 | €0 | – |
| Lainasaldo | €105 016 | €112 177 | €118 340 | €124 405 | €109 246 | −3,9% |
| Rahavarat | €14 073 | €7 353 | €11 748 | €14 263 | €10 962 | +28% |
| Vararahasto | €1 833 | €1 833 | €1 833 | €1 833 | €1 833 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 223 | €26 900 | €21 996 | €53 237 | €37 979 | −57% |
| Tilikauden tulos | −€3 339 | −€3 519 | −€1 088 | −€490 | €35 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 20 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aia tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,73/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aia tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 257 (€7,73/m², ≈ €489 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €0. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aia tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €105 016 (≈ €4 566 asuntoa kohden), korko 4,63%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aia tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 983 vuonna 2021 ja €12 812 vuonna 2025 — muutos −66%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aia tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: korjausrahasto €17/m² (tässä €7,73/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aia tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80172442; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 457 m².