Tallinn, Pikk tn 47 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Pikk tn 47 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,67/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 332 (€6/m², ≈ €619 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 83 % (€42 474 → €7 193 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,29/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 47, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (750 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,29 (tässä €1,67) · vastikkeet €1,78 (tässä €0,80) · rahasto €21/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 47 (tämä) | – | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 15 | 220 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 180 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 150 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 110 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 90 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 70 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 38 | 50 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 60 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 40 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 80 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 30 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 52 | 140 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 170 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 50 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 210 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €5,51 | €1,78 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 47 (tämä) | – | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Olevimägi 5 | 40 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 40 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Olevimägi 3 | 40 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Lai tn 36 | 60 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 60 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Olevimägi 9 | 70 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 70 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Olevimägi 2 | 80 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Lai tn 44 | 90 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 100 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,85 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €16 165 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 991 | €0,33 | €36 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €1 737 | €0,19 | €21 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 830 | €0,20 | €22 | €5 205 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €635 | €0,07 | €8 | €636 |
| Yhteensä | €7 193 | €0,80 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 332 = €5,77/m² ≈ €619 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 193 | €22 006 | €19 498 | €42 474 | −83% |
| josta korjausrahasto | €1 830 | €5 205 | €730 | – | +151% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 622 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 168 | €21 451 | €18 610 | €46 550 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €4 332 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €6 697 | €3 697 | €2 836 | €1 402 | ×4,8 |
| Vararahasto | €1 428 | €1 428 | €1 428 | €1 428 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 620 | €21 463 | €18 625 | €46 565 | −84% |
| Tilikauden tulos | −€427 | €655 | €898 | −€4 091 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 168 € eest ja remondifondi koguti 4 622 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 332 €.
jäseniä 5 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 47 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 332 (€5,77/m², ≈ €619 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 47 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 474 vuonna 2022 ja €7 193 vuonna 2025 — muutos −83%. Viimeisin vuosi: −67% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,29/m² / kk (tässä €1,67/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €5,77/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80182044; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 750 m².