Tallinn, Pikk tn 43 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +427% (2025); pieni vararahasto.
Pikk tn 43 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn.
Taloyhtiöllä on lainaa €68 446 (≈ €9 778 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 395 % (€23 889 → €118 268 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 43, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (510 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €68 446 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +427% (2025)€22 454 (2024) → €118 268 (2025)
- Pieni vararahasto€2 215 — alle kuukauden kulut (€9 838)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,78 · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 43 (tämä) | – | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 15 | 190 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 150 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 90 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 60 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 50 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 38 | 70 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 30 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 20 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 100 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 30 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 170 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 200 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 80 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 240 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,11 | €1,60 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 43 (tämä) | – | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 40 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Lai tn 32 | 50 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 50 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 60 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Olevimägi 5 | 60 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 60 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Olevimägi 2 | 60 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 90 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 100 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 110 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,85 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 318 | €0,22 | €16 | €1 113 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €115 986 | €18,94 | €1 381 | €20 541 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €739 | €0,12 | €9 | €800 |
| Remonditasud laenukulude katteks (intress)taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €225 | €0,04 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €118 268 | €19,31 | €1 408 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€68 446 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 778 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 299 ≈ €275 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €68 446 | Euribor + 3,63% | 2045-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €118 268 | €22 454 | €22 619 | €23 889 | ×5,0 |
| josta korjausrahasto | €115 986 | €20 541 | €19 538 | – | ×5,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 688 | €13 459 | €7 691 | – | +130% |
| Korjauskulut | €116 725 | €21 351 | €20 298 | €21 246 | ×5,5 |
| Lainasaldo | €68 446 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €59 884 | €45 794 | €30 842 | €15 841 | ×3,8 |
| Vararahasto | €2 215 | €1 781 | €1 781 | €1 344 | +65% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €118 061 | €22 512 | €22 656 | €23 924 | ×4,9 |
| Tilikauden tulos | €32 | €27 | €2 530 | €4 615 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 116 725 € eest ja remondifondi koguti 17 688 €.
jäseniä 7 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €118 268 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 43 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €68 446 (≈ €9 778 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 889 vuonna 2022 ja €118 268 vuonna 2025 — muutos +395%. Viimeisin vuosi: +427% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80427586; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 510 m².