Tallinn, Pikk tn 22 // Pühavaimu tn 7 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Pikk tn 22 // Pühavaimu tn 7 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,29/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 671 (€21/m², ≈ €3 934 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €2 952 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 11 % (€13 258 → €11 776 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pikk tn 22, Pühavaimu tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (952 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €1,29) · vastikkeet €1,60 (tässä €1,03) · rahasto €19/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 22 (tämä) | – | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 15 | 110 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 40 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 70 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 70 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 90 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 38 | 180 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 100 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 110 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 220 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 130 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 150 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 290 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 310 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 210 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 350 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €5,51 | €1,78 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 22 (tämä) | – | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 80 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Vene tn 11 | 80 m | 34 | – | €3,11 | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 2 | 90 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Vene tn 12a | 120 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 120 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 120 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Olevimägi 3 | 120 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Vene tn 21 | 120 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 130 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Lai tn 12 | 130 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €1,53 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 671 = €21/m² ≈ €3 934 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 776 | €16 095 | €64 985 | €13 355 | €13 258 | −11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 671 | €51 272 | €8 048 | €4 872 | – | −4,1% |
| Korjauskulut | €2 450 | €7 399 | €56 479 | €3 752 | €2 131 | +15% |
| Korjausrahaston saldo | €19 671 | €21 014 | €17 751 | €7 249 | €2 952 | ×6,7 |
| Rahavarat | €22 015 | €15 803 | €21 020 | €9 660 | €4 222 | ×5,2 |
| Vararahasto | €1 858 | €1 858 | €1 858 | €1 858 | €1 858 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 818 | €16 136 | €64 998 | €13 373 | €13 000 | −9,1% |
| Tilikauden tulos | −€40 | −€38 | €96 | −€18 | €258 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 450 € eest ja remondifondi koguti 4 671 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 671 €.
jäseniä 4 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 671 (€21/m², ≈ €3 934 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 952. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 258 vuonna 2021 ja €11 776 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €1,29/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80426842; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 952 m².