Tallinn, Lai tn 44 // Pagari tn 1 // Pikk tn 59 korteriühistu
39 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Lai tn 44 // Pagari tn 1 // Pikk tn 59 korteriühistu on 39 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €280 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,91/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 440 (€1/m², ≈ €165 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 322 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€45 485 → €54 796 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lai tn 44, Pagari tn 1, Pikk tn 59, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 415 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 322 (2022) → €6 440 (2025), korjauksia samana aikana €49 422
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €2,91) · vastikkeet €1,69 (tässä €1,03) · rahasto €17/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 44 (tämä) | – | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Lai tn 2 | 360 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 4 | 350 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lai tn 9 | 260 m | 5 | – | €7,49 | €24 | ei | 2025 |
| Lai tn 10 | 310 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lai tn 11 | 240 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 290 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 210 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 180 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 140 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 20 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 110 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 80 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 70 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 43 | 100 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 45 | 120 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,71 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 44 (tämä) | – | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 50 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 70 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 38 | 90 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 47 | 90 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 100 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 100 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Olevimägi 5 | 110 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suurtüki tn 4c | 110 m | 8 | – | €1,69 | €11 | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 110 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 130 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,51 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 39 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 864 | €0,15 | €17 | €7 802 |
| Heakorratasud | €18 121 | €0,34 | €39 | €17 914 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 405 | €0,16 | €18 | €8 114 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 185 | €0,04 | €5 | €2 184 |
| Hooldus- ja heakorratööde reservpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 721 | €0,16 | €19 | €21 858 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 500 | €0,18 | €20 | €0 |
| Yhteensä | €54 796 | €1,03 | €117 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 440 = €1,46/m² ≈ €165 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 796 | €57 872 | €46 092 | €45 485 | +20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 054 | €8 979 | €8 087 | – | +24% |
| Korjauskulut | €18 221 | €21 858 | €9 343 | €12 887 | +41% |
| Korjausrahaston saldo | €6 440 | €1 850 | €13 654 | €17 322 | −63% |
| Rahavarat | €30 929 | €23 802 | €41 674 | €50 985 | −39% |
| Vararahasto | €13 000 | €13 000 | €13 000 | €9 696 | +34% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 508 | €57 976 | €46 212 | €45 552 | +20% |
| Tilikauden tulos | €443 | −€7 | €946 | €93 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pagari 1 korteriühistu (edaspidi ühistu) alustas iseseisvat majandustegevust 1.jaanuarist 2015.a. Ühistu põhitegevusalaks on hoonete ja üürimajade haldus (68321), sh korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
jäseniä 23 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €280 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lai tn 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 440 (€1,46/m², ≈ €165 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 322. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 44 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 485 vuonna 2022 ja €54 796 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: −5,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lai tn 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €2,91/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €1,46/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
39 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80374393; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 415 m².