Tallinn, Uus tn 28 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +73% (2025).
Uus tn 28 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,03/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 298 (€8/m², ≈ €450 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €6 981 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 6 % (€18 984 → €20 052 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (822 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 478 (2022) → €6 298 (2025), korjauksia samana aikana €24 683
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +73% (2025)€11 597 (2024) → €20 052 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 · vastikkeet €1,69 (tässä €2,03) · rahasto €16/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 28 (tämä) | – | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Uus tn 2 | 380 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 290 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Uus tn 11 | 230 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 17 | 190 m | 9 | – | €1,84 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 110 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 22 | 80 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 29 | 30 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,43 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 28 (tämä) | – | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 21 | 50 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 70 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 90 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 90 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 64 | 90 m | 6 | – | €4,94 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 140 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 140 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Aia tn 13 | 160 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 38 | 170 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 170 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,85 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 298 = €7,66/m² ≈ €450 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 052 | €11 597 | €19 825 | €13 836 | €18 984 | +5,6% |
| josta korjausrahasto | – | – | €9 420 | €3 993 | – | +136% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €7 109 | €10 196 | – | −30% |
| Korjauskulut | €10 811 | €2 832 | €11 040 | €4 586 | €10 138 | +6,6% |
| Korjausrahaston saldo | €6 298 | €9 313 | €4 181 | €9 478 | €6 981 | −9,8% |
| Rahavarat | €11 032 | €13 828 | €4 326 | €9 918 | €6 444 | +71% |
| Vararahasto | €2 963 | €2 134 | €1 304 | €959 | €959 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 144 | €11 647 | €19 910 | €13 816 | €19 060 | +5,7% |
| Tilikauden tulos | €4 | €9 | €233 | €55 | −€16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 15 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 298 (€7,66/m², ≈ €450 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 981. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 984 vuonna 2021 ja €20 052 vuonna 2025 — muutos +5,6%. Viimeisin vuosi: +73% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €7,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80230151; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 822 m².