Tallinn, Uus tn 22 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Uus tn 22 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €241 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,65/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €1 122 (≈ €112 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€23 796 → €27 724 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 403 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 789 — alle kuukauden kulut (€2 300)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 906 → €1 122 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 · vastikkeet €1,27 (tässä €1,65) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 22 (tämä) | – | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 2 | 310 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 220 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Uus tn 11 | 160 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 17 | 120 m | 9 | – | €1,84 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 40 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 28 | 80 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Uus tn 29 | 80 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,53 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 22 (tämä) | – | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Aia tn 21 | 30 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Aia tn 13 | 80 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 9 | 110 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Pikk tn 54 | 120 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 120 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 42 | 130 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Aia tn 11 | 140 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 38 | 140 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 150 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Olevimägi 5 | 150 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,18 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 122 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €112 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 724 | €37 789 | €27 096 | €23 796 | +17% |
| Korjauskulut | €15 858 | €25 142 | €12 165 | €13 843 | +15% |
| Lainasaldo | €1 122 | €3 716 | €15 795 | €20 906 | −95% |
| Rahavarat | €4 853 | €3 127 | €8 367 | €4 278 | +13% |
| Vararahasto | €1 789 | €1 789 | €1 789 | €1 789 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 598 | €37 242 | €26 066 | €23 234 | +19% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | −€62 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal KÜ Uus 22 Tallinnas teostas igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas oma liikmetele.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €241 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,65/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 122 (≈ €112 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 796 vuonna 2022 ja €27 724 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80115697; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 403 m².