Tallinn, Pikk tn 42 // Sulevimägi 1 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Pikk tn 42 // Sulevimägi 1 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €456 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,04/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 920 (€17/m², ≈ €3 784 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 621) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €56 985 (≈ €11 397 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 30 % (€19 537 → €13 635 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,48/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pikk tn 42, Sulevimägi 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 095 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €56 985 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 621 → €18 920 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,48 · vastikkeet €1,78 (tässä €1,04) · rahasto €21/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 42 (tämä) | – | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 15 | 290 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 250 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 220 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 190 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 160 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 150 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 38 | 40 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 140 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 120 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 100 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 80 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 70 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 100 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 40 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 140 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,11 | €1,78 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 42 (tämä) | – | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 30 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Olevimägi 5 | 60 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 70 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 90 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 90 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 100 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Uus tn 29 | 110 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 110 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 110 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Aia tn 21 | 120 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,85 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 106 | €0,54 | €118 | €6 871 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 970 | €0,30 | €66 | €3 994 |
| Omanikukohustused | €1 022 | €0,08 | €17 | €1 193 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 537 | €0,12 | €26 | €273 |
| Yhteensä | €13 635 | €1,04 | €227 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 920 = €17/m² ≈ €3 784 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€56 985 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 397 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 427 ≈ €536 / kk (€107 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €56 985 | 4,92% | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 635 | €12 331 | €85 024 | €19 537 | −30% |
| josta korjausrahasto | €1 537 | €273 | €74 283 | – | −98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 444 | €93 265 | €6 146 | – | +119% |
| Korjauskulut | €1 537 | €273 | €87 145 | €9 507 | −84% |
| Korjausrahaston saldo | €18 920 | €16 203 | €12 770 | €10 621 | +78% |
| Lainasaldo | €56 985 | €63 051 | €68 380 | €0 | – |
| Rahavarat | €27 656 | €21 083 | €22 338 | €17 664 | +57% |
| Vararahasto | €6 559 | €6 559 | €6 559 | €2 557 | +157% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 132 | €12 027 | €97 997 | €19 775 | −34% |
| Tilikauden tulos | €656 | €344 | €25 | −€147 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 1 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €456 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 42 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 920 (€17/m², ≈ €3 784 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 621. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 42 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €56 985 (≈ €11 397 asuntoa kohden), korko 4,92%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 537 vuonna 2022 ja €13 635 vuonna 2025 — muutos −30%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,48/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80215884; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 095 m².