Tallinn, Pikk tn 37 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Pikk tn 37 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €221 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,33/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 940 (€60/m², ≈ €3 912 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €49 228 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 24 % (€16 350 → €12 364 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 37, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (777 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€60/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,75 (tässä €1,33) · rahasto €17/m² (tässä €60)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 37 (tämä) | – | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 15 | 150 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 100 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 90 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 40 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 10 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 38 | 110 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 20 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 30 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 150 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 50 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 70 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 220 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 240 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 130 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 280 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,11 | €1,78 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 37 (tämä) | – | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Lai tn 32 | 40 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Olevimägi 2 | 50 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 60 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Lai tn 34 | 70 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 80 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Lai tn 15 | 90 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 90 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Olevimägi 5 | 90 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 100 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 100 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,71 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 578 | €0,38 | €25 | €3 311 |
| Heakord | €2 402 | €0,26 | €17 | €2 340 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 949 | €0,21 | €14 | €1 683 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €477 | €0,05 | €3 | €461 |
| Reservfondi tasud | €3 958 | €0,42 | €27 | €12 439 | |
| Yhteensä | €12 364 | €1,33 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €46 940 = €60/m² ≈ €3 912 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 364 | €20 234 | €16 350 | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 839 | €12 541 | – | −37% |
| Korjauskulut | €3 958 | €12 439 | €9 046 | −56% |
| Korjausrahaston saldo | €46 940 | €44 628 | €49 228 | −4,6% |
| Rahavarat | €47 297 | €45 969 | €47 591 | ≈ |
| Vararahasto | €1 881 | €1 881 | €1 881 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 354 | €20 039 | €16 479 | −25% |
| Tilikauden tulos | €1 135 | €322 | −€125 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 8 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €221 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 37 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €46 940 (€60/m², ≈ €3 912 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €49 228. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 37 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 350 vuonna 2022 ja €12 364 vuonna 2024 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2023.
Miten taloyhtiö Pikk tn 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80382412; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 777 m².