Tallinn, Siili tn 18 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +230% (2025).
Siili tn 18 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €132 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Siili (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 554 (€16/m², ≈ €709 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €46 659 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 237 % (€20 802 → €70 085 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Siili tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 683 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€72 344 (2024) → €42 554 (2025), korjauksia samana aikana €45 135
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +230% (2025)€21 223 (2024) → €70 085 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €3,00) · vastikkeet €1,00 (tässä €2,18) · rahasto €15/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Siili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 18 (tämä) | – | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 3 | 380 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 290 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 270 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 180 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 300 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 200 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 220 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 60 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 200 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 19 | 160 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 90 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 70 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 110 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 110 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,04 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 18 (tämä) | – | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 60 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 70 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 140 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 150 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 150 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 170 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 190 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 230 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 230 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 260 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,88 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 950 | €0,77 | €35 | €21 173 |
| Printeri müük | €0 | €0,00 | €0 | €50 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €45 135 | €1,40 | €63 | €0 |
| Yhteensä | €70 085 | €2,18 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Siili (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 554 = €16/m² ≈ €709 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €70 085 | €21 223 | €21 429 | €20 802 | ×3,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 165 | €14 164 | €14 165 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €45 135 | €0 | €2 644 | €3 041 | ×14,8 |
| Korjausrahaston saldo | €42 554 | €72 344 | €58 179 | €46 659 | −8,8% |
| Rahavarat | €55 524 | €85 357 | €69 404 | €57 164 | ≈ |
| Vararahasto | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €5 500 | +27% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 246 | €20 013 | €21 386 | €20 637 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | €2 358 | €2 634 | €352 | €176 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 63 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siili tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,18/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Siili tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 554 (€16/m², ≈ €709 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 659. Verrattuna alueeseen Siili (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Siili tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Siili tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 802 vuonna 2022 ja €70 085 vuonna 2025 — muutos +237%. Viimeisin vuosi: +230% vs 2024.
Miten taloyhtiö Siili tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Siili tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80102298; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 683 m².