Tallinn, Sõpruse pst 173 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025); lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Sõpruse pst 173 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Siili (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €134 520 (€31/m², ≈ €1 511 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €138 374 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €497 514 (≈ €5 590 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 139 % (€35 270 → €84 347 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 173, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 353 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€59 288 (2024) → €84 347 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€575 050 → €497 514 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€31/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 (tässä €2,87) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,61) · rahasto €8/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 173 (tämä) | – | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 350 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 390 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 350 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 310 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 260 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 230 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 180 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 190 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 120 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 060 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 060 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 000 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 800 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 850 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 680 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 173 (tämä) | – | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 120 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Siili tn 10 | 150 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 160 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 16 | 180 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 200 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 210 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 210 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 18 | 230 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 15 | 240 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 19 | 240 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €0,73 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 89 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €28 727 | €0,55 | €27 | €27 421 |
| Menetluskulude hüvitised | €20 | €0,00 | €0 | €40 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €34 114 | €0,65 | €32 | €1 384 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €21 486 | €0,41 | €20 | €30 443 |
| Yhteensä | €84 347 | €1,61 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Siili (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €134 520 = €31/m² ≈ €1 511 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€497 514 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 590 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €30 518 ≈ €2 543 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €497 514 | 3,85% | 2038-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €84 347 | €59 288 | €55 646 | €35 270 | +139% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 879 | €8 879 | €8 879 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €34 114 | €1 384 | €1 504 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €134 520 | €150 035 | €142 540 | €138 374 | ≈ |
| Lainasaldo | €497 514 | €526 287 | €550 616 | €575 050 | −13% |
| Rahavarat | €135 438 | €158 366 | €145 345 | €142 363 | −4,9% |
| Vararahasto | €14 000 | €14 000 | €11 709 | €8 500 | +65% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €61 821 | €28 711 | €27 366 | €22 921 | +170% |
| Tilikauden tulos | €4 111 | €3 145 | €2 063 | €220 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 100 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 173 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 173 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €134 520 (€31/m², ≈ €1 511 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €138 374. Verrattuna alueeseen Siili (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 173 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €497 514 (≈ €5 590 asuntoa kohden), Euribor + 1,75%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 173 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 270 vuonna 2022 ja €84 347 vuonna 2025 — muutos +139%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 173 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 173 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80032869; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 353 m².