Tallinn, Nõmme tee 112 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025).
Nõmme tee 112 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,31/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Siili (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 479 (€3/m², ≈ €123 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 437 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 92 % (€6 663 → €12 796 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõmme tee 112, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (476 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 239 (2024) → €1 479 (2025), korjauksia samana aikana €4 153
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2025)€8 022 (2024) → €12 796 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €3,31) · vastikkeet €1,19 (tässä €2,24) · rahasto €16/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Nõmme tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 112 (tämä) | – | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 2 070 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 2 040 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 1 880 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 1 760 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 1 620 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 1 540 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 1 600 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 1 190 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 1 090 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 960 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 910 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 1 030 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 880 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 760 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 140 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,07 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 112 (tämä) | – | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Siili tn 25 | 50 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 23 | 80 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 21 | 90 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 27 | 100 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Siili tn 13 | 140 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 18 | 150 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 160 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 160 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 160 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Siili tn 16 | 180 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,46 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 073 | €0,54 | €21 | €5 171 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 858 | €0,50 | €20 | €953 |
| Heakorrastuse tasu | €3 023 | €0,53 | €21 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 842 | €0,67 | €27 | €1 898 |
| Yhteensä | €12 796 | €2,24 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Siili (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 479 = €3,10/m² ≈ €123 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 796 | €8 022 | €6 618 | €6 663 | +92% |
| josta korjausrahasto | €3 842 | €1 898 | €660 | – | ×5,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 440 | €2 160 | €1 260 | – | +14% |
| Korjauskulut | €4 153 | €3 203 | €660 | €1 598 | +160% |
| Korjausrahaston saldo | €1 479 | €4 239 | €2 937 | €1 437 | ≈ |
| Rahavarat | €7 475 | €10 941 | €7 973 | €5 847 | +28% |
| Vararahasto | €2 509 | €2 509 | €2 509 | €2 509 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 507 | €8 138 | €5 836 | €6 458 | +94% |
| Tilikauden tulos | €290 | €110 | €782 | €205 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 153 € eest ja remondifondi koguti 1 440 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 479 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõmme tee 112 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,24/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõmme tee 112 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 479 (€3,10/m², ≈ €123 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 437. Verrattuna alueeseen Siili (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nõmme tee 112 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nõmme tee 112 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 663 vuonna 2022 ja €12 796 vuonna 2025 — muutos +92%. Viimeisin vuosi: +60% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõmme tee 112 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €3,31/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €3,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõmme tee 112 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80148567; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 476 m².