Tallinn, Siili tn 7a // 7b // 7c korteriühistu
114 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Siili tn 7a // 7b // 7c korteriühistu on 114 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €313 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,66/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €3 167 495 (≈ €27 785 asuntoa kohden), viimeinen erä 2047. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 134 % (€200 138 → €467 998 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Siili 7a, Siili 7b, Siili 7c, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 890 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€2 658 245 → €3 167 495 (2022–2024)
- Pieni vararahasto€18 590 — alle kuukauden kulut (€23 737)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 · vastikkeet €0,82 (tässä €5,66) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Siili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 7a (tämä) | – | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 3 | 110 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 80 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 10 | 120 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 60 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 140 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 60 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 220 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 80 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 270 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 130 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 220 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 270 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 290 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 330 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,04 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 7a (tämä) | – | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Sõpruse pst 163 | 140 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 150 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 180 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 200 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 240 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 250 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 250 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 260 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 260 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 270 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,73 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 114 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €36 515 | €0,44 | €27 | €42 814 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €247 806 | €3,00 | €181 | €290 350 |
| Intressitasudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €183 677 | €2,22 | €134 | €161 196 |
| Yhteensä | €467 998 | €5,66 | €342 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Siili (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 167 495 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €27 785 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €88 108 ≈ €7 342 / kk (€64 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 167 495 | Euribor + 1,90% | 2047-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €467 998 | €396 753 | €200 138 | +134% |
| Korjauskulut | €247 806 | €192 743 | €134 391 | +84% |
| Lainasaldo | €3 167 495 | €3 235 872 | €2 658 245 | +19% |
| Rahavarat | €88 809 | €380 625 | €340 669 | −74% |
| Vararahasto | €18 590 | €18 590 | €18 590 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €284 844 | €235 154 | €179 524 | +59% |
| Tilikauden tulos | €5 567 | €11 948 | −€2 834 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 111 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siili tn 7a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €313 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,66/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Siili tn 7a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €3 167 495 (≈ €27 785 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2047. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Siili tn 7a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €200 138 vuonna 2022 ja €467 998 vuonna 2024 — muutos +134%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2023.
Miten taloyhtiö Siili tn 7a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Siili tn 7a on ja kuka sitä hallinnoi?
114 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80010231; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 890 m².