Tallinn, Siili tn 10 // 12 korteriühistu
149 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Siili tn 10 // 12 korteriühistu on 149 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Siili (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €60 023 (€9/m², ≈ €403 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €73 919 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €748 306 (≈ €5 022 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 4 % (€42 275 → €44 085 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Siili 10, Siili 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 016 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€900 837 → €748 306 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €2,86) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,52) · rahasto €16/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Siili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 10 (tämä) | – | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 3 | 210 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 110 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 120 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 11 | 180 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 160 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 90 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 120 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 100 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 180 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 100 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 170 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 210 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 240 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 270 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,11 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 10 (tämä) | – | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 110 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 130 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 150 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 180 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 200 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 200 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 200 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 210 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 220 m | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 220 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,94 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 149 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 800 | €0,16 | €8 | €13 738 |
| Heakord | €15 913 | €0,19 | €9 | €15 786 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 382 | €0,02 | €1 | €1 358 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 332 | €0,04 | €2 | €8 617 |
| Reservfond | €9 658 | €0,11 | €5 | €12 659 | |
| Yhteensä | €44 085 | €0,52 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Siili (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €60 023 = €8,56/m² ≈ €403 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€748 306 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 022 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €43 132 ≈ €3 594 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €274 183 | 4,03% | 2039-04 |
| Swedbank | €474 123 | 4,03% | 2039-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 085 | €52 158 | €43 822 | €43 127 | €42 275 | +4,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €83 589 | €76 657 | €70 859 | €70 651 | – | +18% |
| Korjauskulut | €12 990 | €21 276 | €15 308 | €15 679 | €15 757 | −18% |
| Korjausrahaston saldo | €60 023 | €55 060 | €65 208 | €73 216 | €73 919 | −19% |
| Lainasaldo | €748 306 | €788 945 | €823 419 | €857 860 | €900 837 | −17% |
| Rahavarat | €77 189 | €67 629 | €71 801 | €83 943 | €79 889 | −3,4% |
| Vararahasto | €13 453 | €13 453 | €13 453 | €13 453 | €13 453 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 058 | €52 325 | €44 627 | €42 672 | €42 297 | +6,5% |
| Tilikauden tulos | €2 732 | €3 525 | €3 094 | €3 407 | €3 128 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 990 € eest ja remondifondi koguti 83 589 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 023 €.
jäseniä 145 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siili tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,52/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Siili tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €60 023 (€8,56/m², ≈ €403 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €73 919. Verrattuna alueeseen Siili (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Siili tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €748 306 (≈ €5 022 asuntoa kohden), korko 4,03%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Siili tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 275 vuonna 2021 ja €44 085 vuonna 2025 — muutos +4,3%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Siili tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €2,86/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €8,56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Siili tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
149 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80283383; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 016 m².