Tallinn, Siili tn 27 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Siili tn 27 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Siili (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €58 796 (≈ €1 633 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€9 181 → €13 377 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Siili tn 27, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 274 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 806 (2022) → €14 031 (2023), korjauksia samana aikana €123 152
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €58 796 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €2,67) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,49) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Siili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 27 (tämä) | – | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Siili tn 3 | 440 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 370 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 330 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 270 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 340 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 210 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 270 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 160 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 250 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 110 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 210 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 110 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 60 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 50 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,11 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 27 (tämä) | – | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 80 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 100 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 130 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 140 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 150 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 160 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 240 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 250 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 250 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 270 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,88 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 980 | €0,15 | €9 | €2 293 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 793 | €0,18 | €11 | €3 820 |
| Tugiteenused | €3 141 | €0,12 | €7 | €2 547 | |
| Kommunaalmaksete vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €247 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 463 | €0,05 | €3 | €7 452 |
| Elanike omaosalus | €0 | €0,00 | €0 | €29 736 | |
| Swedbanki laentaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €64 038 |
| Yhteensä | €13 377 | €0,49 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Siili (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€58 796 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 633 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 377 | €110 133 | €29 814 | €9 181 | +46% |
| josta korjausrahasto | €1 463 | €7 452 | €20 463 | – | −93% |
| Kerätty korjausrahastoon | €105 719 | €105 719 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 463 | €101 226 | €20 463 | €240 | ×6,1 |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €14 031 | €23 806 | −41% |
| Lainasaldo | €58 796 | €64 038 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €29 198 | €21 125 | €19 531 | €27 445 | +6,4% |
| Vararahasto | €6 457 | €6 457 | €6 457 | €5 395 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 053 | €116 120 | €35 231 | €14 534 | +31% |
| Tilikauden tulos | €585 | €121 | €229 | €35 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 463 € eest ja remondifondi koguti 105 719 €.
jäseniä 35 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siili tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Siili tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €58 796 (≈ €1 633 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Siili tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 181 vuonna 2022 ja €13 377 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: −88% vs 2024.
Miten taloyhtiö Siili tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Siili tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80080510; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 274 m².