Tallinn, Siili tn 3 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +68% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Siili tn 3 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,62/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Siili (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €110 368 (€25/m², ≈ €1 533 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€65 364) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€28 062 → €36 828 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Siili tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 503 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +68% (2025)€21 910 (2024) → €36 828 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€65 364 → €110 368 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €2,62) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,68) · rahasto €11/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Siili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 3 (tämä) | – | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 100 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 110 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 210 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 140 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 250 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 170 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 320 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 200 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 380 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 240 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 330 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 380 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 410 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 440 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,11 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 3 (tämä) | – | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 60 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 140 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 160 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Hane tn 8 | 180 m | 21 | €3,10 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 190 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Sõpruse pst 159b | 200 m | 26 | €4,36 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 210 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | ei | 2025 |
| Hane tn 6 | 230 m | 20 | €3,53 | €1,36 | €12 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 250 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 260 m | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €0,90 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 478 | €0,25 | €16 | €11 563 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 834 | €0,16 | €10 | €7 834 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 516 | €0,27 | €17 | €2 513 |
| Yhteensä | €36 828 | €0,68 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Siili (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €110 368 = €25/m² ≈ €1 533 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 828 | €21 910 | €43 680 | €28 062 | +31% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 116 | €26 116 | €24 315 | – | +7,4% |
| Korjauskulut | €14 516 | €2 513 | €23 839 | €8 404 | +73% |
| Korjausrahaston saldo | €110 368 | €98 768 | €71 513 | €65 364 | +69% |
| Rahavarat | €119 291 | €109 983 | €82 480 | €74 326 | +60% |
| Vararahasto | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €10 000 | +50% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 522 | €21 790 | €44 155 | €28 058 | +41% |
| Tilikauden tulos | €1 001 | €563 | −€463 | €11 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 88 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siili tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Siili tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €110 368 (€25/m², ≈ €1 533 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €65 364. Verrattuna alueeseen Siili (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Siili tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Siili tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 062 vuonna 2022 ja €36 828 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: +68% vs 2024.
Miten taloyhtiö Siili tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €2,62/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Siili tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80039393; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 503 m².