Tallinn, Siili tn 6 // 8 korteriühistu
120 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); lainaa lyhennetään.
Siili tn 6 // 8 korteriühistu on 120 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Siili (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 248 (€5/m², ≈ €210 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 339 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €655 023 (≈ €5 459 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 31 % (€58 990 → €40 647 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Siili 6, Siili 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 374 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€29 455 (2024) → €40 647 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€867 437 → €655 023 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €2,98) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,63) · rahasto €13/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Siili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 6 (tämä) | – | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 3 | 100 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 7a | 80 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 110 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 140 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 210 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 110 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 230 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 140 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 290 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 170 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 260 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 310 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 340 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 370 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,11 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 6 (tämä) | – | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 60 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 90 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 110 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 170 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 190 m | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 200 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 200 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 250 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 260 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 198 | 260 m | 90 | €2,51 | €0,64 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,72 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 120 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 672 | €0,38 | €17 | €22 561 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 664 | €0,21 | €9 | €4 509 |
| kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 869 | €0,03 | €1 | €1 946 |
| Parkla tasud | €442 | €0,01 | €0 | €439 | |
| Yhteensä | €40 647 | €0,63 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Siili (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 248 = €4,70/m² ≈ €210 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€655 023 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 459 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €64 514 ≈ €5 376 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €64 514 | 4,83% | 2026-12 |
| – | €590 509 | 4,83% | 2038-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 647 | €29 455 | €25 828 | €58 990 | −31% |
| josta korjausrahasto | €13 664 | €4 509 | €2 409 | – | ×5,7 |
| Korjausrahaston saldo | €25 248 | €26 351 | €19 160 | €9 339 | +170% |
| Lainasaldo | €655 023 | €721 603 | €795 828 | €867 437 | −24% |
| Rahavarat | €53 656 | €51 669 | €45 167 | €35 613 | +51% |
| Vararahasto | €5 859 | €5 859 | €5 859 | €5 859 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 724 | €29 378 | €25 550 | €58 490 | −30% |
| Tilikauden tulos | −€77 | €77 | €278 | €500 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 248 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 117 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siili tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Siili tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 248 (€4,70/m², ≈ €210 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 339. Verrattuna alueeseen Siili (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Siili tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €655 023 (≈ €5 459 asuntoa kohden), korko 4,83%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Siili tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €58 990 vuonna 2022 ja €40 647 vuonna 2025 — muutos −31%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Siili tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €4,70/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Siili tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
120 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80040611; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 374 m².