Tallinn, Nõmme tee 108 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Nõmme tee 108 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €72 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,84/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Siili (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 056 (€23/m², ≈ €921 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 218 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €58 406 (≈ €4 867 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2025 11 % (€5 139 → €4 584 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõmme tee 108, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (475 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €1,84) · vastikkeet €1,17 (tässä €0,80) · rahasto €13/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Nõmme tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 108 (tämä) | – | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 2 010 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 1 980 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 1 820 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 1 700 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 1 560 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 1 480 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 1 530 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 1 130 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 1 030 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 900 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 850 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 980 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 830 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 700 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 120 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,07 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 108 (tämä) | – | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Siili tn 13 | 60 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 21 | 80 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 19 | 100 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 23 | 110 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 110 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 17 | 130 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 15 | 150 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Tüve tn 9a | 160 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Siili tn 27 | 160 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Siili tn 16 | 160 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,19 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 056 = €23/m² ≈ €921 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€58 406 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 867 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 584 | €5 171 | €5 139 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €11 056 | €11 280 | €11 164 | €11 218 | ≈ |
| Lainasaldo | €58 406 | €59 421 | €62 093 | – | −5,9% |
| Rahavarat | €7 499 | €6 688 | €7 771 | €7 710 | ≈ |
| Vararahasto | €240 | €240 | €240 | €240 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 229 | €2 035 | €1 008 | €12 | ×185,8 |
| Tilikauden tulos | −€334 | −€675 | €61 | −€12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 056 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõmme tee 108 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €72 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõmme tee 108 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 056 (€23/m², ≈ €921 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 218. Verrattuna alueeseen Siili (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nõmme tee 108 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €58 406 (≈ €4 867 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nõmme tee 108 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 139 vuonna 2023 ja €4 584 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõmme tee 108 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €1,84/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõmme tee 108 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80333307; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 475 m².