Tallinn, Siili tn 17 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Siili tn 17 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €194 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,42/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Siili (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 657 (€15/m², ≈ €845 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€18 018) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €175 963 (≈ €6 284 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€15 148 → €22 220 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Siili tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 602 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€18 018 → €23 657 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€208 922 → €175 963 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,42) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,16) · rahasto €14/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Siili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 17 (tämä) | – | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 3 | 200 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 140 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 80 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 100 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 110 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 80 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 30 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 150 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 18 | 200 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 40 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 140 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 190 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 210 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 250 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,04 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 17 (tämä) | – | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 130 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 160 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 170 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 190 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 190 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 200 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 220 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 220 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 240 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 240 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,96 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 896 | €0,67 | €38 | €13 584 |
| Kasutamata haldus ja hooldustasud - lühiajalised sihtotstarbelised tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €0 | €0,00 | €0 | €52 |
| Hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 846 | €0,20 | €11 | €3 846 |
| Koristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 207 | €0,22 | €13 | €4 086 |
| Kasutamata rendi tulud hooldus- ja halduskulude kattekskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 271 | €0,07 | €4 | €1 154 |
| Yhteensä | €22 220 | €1,16 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Siili (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 657 = €15/m² ≈ €845 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€175 963 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 284 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 999 ≈ €1 083 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €175 963 | Euribor | 2036-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 220 | €22 722 | €22 433 | €15 148 | +47% |
| josta korjausrahasto | €12 896 | €13 636 | €15 035 | – | −14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 632 | €15 011 | €9 080 | – | +72% |
| Korjauskulut | €3 321 | €748 | €1 267 | €767 | ×4,3 |
| Korjausrahaston saldo | €23 657 | €23 156 | €20 154 | €18 018 | +31% |
| Lainasaldo | €175 963 | €188 102 | €198 603 | €208 922 | −16% |
| Rahavarat | €28 158 | €26 905 | €22 922 | €21 825 | +29% |
| Vararahasto | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €4 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 645 | €10 023 | €10 286 | €8 661 | +46% |
| Tilikauden tulos | €16 | €30 | €38 | €29 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 321 € eest ja remondifondi koguti 15 632 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 657 €.
jäseniä 28 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siili tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €194 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Siili tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 657 (€15/m², ≈ €845 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 018. Verrattuna alueeseen Siili (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Siili tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €175 963 (≈ €6 284 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Siili tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 148 vuonna 2022 ja €22 220 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Siili tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,42/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Siili tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80018528; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 602 m².