Pärnu linn, Oja tn 29 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Oja tn 29 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,49/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €1 582 508 (≈ €35 966 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 55 % (€74 777 → €115 658 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oja tn 29, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 149 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €1 582 508 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €130 243 → €59 521
- Pieni vararahasto€2 403 — alle kuukauden kulut (€40 510)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 · vastikkeet €0,86 (tässä €4,49) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 29 (tämä) | – | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 1 | 730 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 60 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 30 | 310 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 270 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 50 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 230 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 70 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 110 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 880 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 920 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 290 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 1 330 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 1 370 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 1 680 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 1 730 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €0,96 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 29 (tämä) | – | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Raba tn 6b | 70 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 70 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 120 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 290 m | 12 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 17 | 300 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 300 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 320 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 320 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 330 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 330 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,46 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 447 | €0,25 | €12 | €6 447 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €69 611 | €2,70 | €132 | €40 392 |
| kommunaal maksed | €39 600 | €1,54 | €75 | €56 083 | |
| Yhteensä | €115 658 | €4,49 | €219 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 582 508 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €35 966 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €115 658 | €102 922 | €97 164 | €74 777 | +55% |
| josta korjausrahasto | €69 611 | €40 392 | €25 782 | – | +170% |
| Lainasaldo | €1 582 508 | €1 282 214 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €59 521 | €130 243 | €59 086 | €56 206 | +5,9% |
| Vararahasto | €2 403 | €2 403 | €2 403 | €2 403 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €486 124 | €1 391 635 | €93 282 | €56 455 | ×8,6 |
| Tilikauden tulos | −€370 454 | −€1 209 389 | €3 893 | €19 597 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
töötas Oja 29 korteriühistus 4 osalise tööajaga töötajat. Aastaaruanne on kinnitatud üldkoosleku otsusega 24.05.2025
jäseniä 44 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,49/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 29 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 582 508 (≈ €35 966 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €74 777 vuonna 2022 ja €115 658 vuonna 2025 — muutos +55%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk; korjausrahasto €6,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80146278; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 149 m².