Pärnu linn, Hariduse tn 13 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Hariduse tn 13 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,54/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 199 (€7/m², ≈ €387 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €37 520 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€38 884 → €37 047 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hariduse tn 13, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 541 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€37 520 (2022) → €23 199 (2025), korjauksia samana aikana €82 109
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €2,54) · vastikkeet €0,90 (tässä €0,87) · rahasto €9/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Hariduse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 13 (tämä) | – | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 40 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 13 (tämä) | – | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 220 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 250 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 260 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Oja tn 33 | 270 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 37 | 270 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 35 | 270 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 27 | 290 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 300 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 310 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 29 | 320 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €0,91 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €10 584 | €0,25 | €15 | €9 191 | |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 879 | €0,23 | €14 | €9 720 |
| Muud tulud | €751 | €0,02 | €1 | €267 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 739 | €0,35 | €20 | €12 344 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 094 | €0,03 | €2 | €1 026 |
| Yhteensä | €37 047 | €0,87 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 199 = €6,55/m² ≈ €387 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 047 | €32 548 | €73 185 | €38 884 | −4,7% |
| josta korjausrahasto | €14 739 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 248 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €15 829 | €13 370 | €52 910 | €22 869 | −31% |
| Korjausrahaston saldo | €23 199 | €14 770 | €5 866 | €37 520 | −38% |
| Rahavarat | €38 152 | €27 323 | €19 252 | €64 553 | −41% |
| Vararahasto | €5 882 | €5 882 | €5 882 | €5 882 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 956 | €32 630 | €75 755 | €45 803 | −19% |
| Tilikauden tulos | €247 | €300 | −€2 402 | −€6 919 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Hariduse 13 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hariduse tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hariduse tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 199 (€6,55/m², ≈ €387 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 520. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Hariduse tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Hariduse tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 884 vuonna 2022 ja €37 047 vuonna 2025 — muutos −4,7%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hariduse tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €2,54/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m² (tässä €6,55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hariduse tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80159973; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 541 m².