Pärnu linn, Oja tn 57 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Oja tn 57 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,07/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 517 (€6/m², ≈ €293 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 547 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €34 345 (≈ €2 862 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 64 % (€11 750 → €4 253 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oja tn 57, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (617 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€49 718 → €34 345 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €3,07) · vastikkeet €0,99 (tässä €0,57) · rahasto €9/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 57 (tämä) | – | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 1 | 1 990 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 1 330 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 1 290 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 1 590 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 1 550 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 1 290 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 1 520 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 1 240 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 1 200 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 420 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 370 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 59 | 40 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 80 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 400 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 440 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,03 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 57 (tämä) | – | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 50 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Tähe tn 5 | 70 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 120 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 3a | 140 m | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Rohu tn 105 | 160 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 160 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Rohu tn 107 | 180 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 230 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 240 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 280 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,67 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 118 | €0,42 | €22 | €2 757 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 111 | €0,15 | €8 | €3 232 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €24 | €0,00 | €0 | €28 | |
| Yhteensä | €4 253 | €0,57 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 517 = €5,70/m² ≈ €293 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 345 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 862 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 384 ≈ €449 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 384 | – | – |
| – | €28 961 | 2,40% | 2031-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 253 | €6 017 | €6 596 | €11 750 | −64% |
| josta korjausrahasto | €1 135 | €3 260 | €2 135 | – | −47% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 353 | €5 332 | €9 709 | – | −76% |
| Korjauskulut | €1 135 | €3 260 | €3 674 | €8 061 | −86% |
| Korjausrahaston saldo | €3 517 | €2 298 | €3 205 | €1 547 | +127% |
| Lainasaldo | €34 345 | €39 592 | €44 716 | €49 718 | −31% |
| Rahavarat | €4 299 | €2 864 | €3 705 | €2 301 | +87% |
| Vararahasto | €2 050 | €2 050 | €1 550 | €1 550 | +32% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 254 | €6 017 | €6 596 | €11 750 | −64% |
| Tilikauden tulos | €8 | €15 | €1 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 57 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,57/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oja tn 57 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 517 (€5,70/m², ≈ €293 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 547. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 57 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 345 (≈ €2 862 asuntoa kohden), korko 2,40%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 57 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 750 vuonna 2022 ja €4 253 vuonna 2025 — muutos −64%. Viimeisin vuosi: −29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 57 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €3,07/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €5,70/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 57 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80448105; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 617 m².