Pärnu linn, Rohu tn 17 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +100% (2025); lainaa lyhennetään.
Rohu tn 17 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,68/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 269 (€7/m², ≈ €290 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 537 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €148 471 (≈ €4 640 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 91 % (€24 448 → €2 238 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rohu tn 17, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 352 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +100% (2025)€1 121 (2024) → €2 238 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€172 386 → €148 471 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €3,68) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,14) · rahasto €9/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Rohu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 17 (tämä) | – | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 40 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 44 | 130 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 800 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 890 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 105 | 1 550 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 1 670 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 1 780 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 1 830 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 2 010 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 2 010 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 1 470 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 1 800 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,80 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 17 (tämä) | – | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Oja tn 32 | 70 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 30 | 80 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 80 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Oja tn 34 | 80 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 100 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 140 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 160 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kirsi tn 36 | 160 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 190 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 230 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,76 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 269 = €6,85/m² ≈ €290 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€148 471 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 640 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 427 ≈ €786 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €148 471 | 4,22% | 2038-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 238 | €1 121 | €20 838 | €24 448 | −91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 039 | €12 891 | €17 751 | – | −66% |
| Korjauskulut | €2 238 | €1 121 | €20 838 | €15 992 | −86% |
| Korjausrahaston saldo | €9 269 | €4 508 | −€410 | €7 537 | +23% |
| Lainasaldo | €148 471 | €157 257 | €164 792 | €172 386 | −14% |
| Rahavarat | €10 714 | €5 239 | €2 161 | €8 285 | +29% |
| Vararahasto | €5 031 | €4 619 | €3 576 | €2 976 | +69% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 262 | €1 164 | €20 838 | €24 475 | −91% |
| Tilikauden tulos | €11 | −€16 | €26 | −€17 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 238 € eest ja remondifondi koguti 6 039 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 269 €.
jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rohu tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,14/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rohu tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 269 (€6,85/m², ≈ €290 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 537. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rohu tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €148 471 (≈ €4 640 asuntoa kohden), korko 4,22%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rohu tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 448 vuonna 2022 ja €2 238 vuonna 2025 — muutos −91%. Viimeisin vuosi: +100% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rohu tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €3,68/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m² (tässä €6,85/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rohu tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80542092; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 352 m².