Pärnu linn, Ilvese tn 32 // 34 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Ilvese tn 32 // 34 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,04/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 381 (€8/m², ≈ €427 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 110 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 66 % (€26 914 → €9 071 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ilvese tn 32, Ilvese tn 34, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 050 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €3,04) · vastikkeet €0,89 (tässä €0,37) · rahasto €4/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Ilvese tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilvese tn 32 (tämä) | – | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 620 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | ei | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 190 m | 12 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilvese tn 32 (tämä) | – | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Raba tn 6b | 100 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Oja tn 29 | 120 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 160 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 27 | 160 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 33 | 170 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 35 | 180 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 200 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 34 | 270 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 32 | 300 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 30 | 330 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €0,89 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 134 | €0,29 | €17 | €7 134 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 937 | €0,08 | €4 | €16 065 |
| Yhteensä | €9 071 | €0,37 | €21 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 381 = €7,50/m² ≈ €427 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 071 | €23 199 | €14 294 | €26 914 | −66% |
| josta korjausrahasto | €1 937 | €16 065 | €7 160 | – | −73% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 300 | €12 300 | €12 300 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 938 | €18 390 | €7 161 | €19 781 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €15 381 | €4 483 | €8 248 | €3 110 | ×4,9 |
| Rahavarat | €31 865 | €21 923 | €22 878 | €16 674 | +91% |
| Vararahasto | €1 182 | €1 182 | €1 182 | €1 182 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 955 | €22 922 | €10 842 | €25 028 | −72% |
| Tilikauden tulos | €2 340 | €2 605 | €3 455 | €3 088 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 938 € eest ja remondifondi koguti 12 300 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 381 €.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilvese tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,37/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ilvese tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 381 (€7,50/m², ≈ €427 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 110. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ilvese tn 32 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ilvese tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 914 vuonna 2022 ja €9 071 vuonna 2025 — muutos −66%. Viimeisin vuosi: −61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilvese tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €3,04/m² / kk); korjausrahasto €4,30/m² (tässä €7,50/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ilvese tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80047234; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 050 m².