Pärnu linn, Kirsi tn 36 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +69% (2025); lainaa lyhennetään.
Kirsi tn 36 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 566 (€9/m², ≈ €447 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 002 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €162 683 (≈ €2 958 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 147 % (€11 634 → €28 782 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kirsi tn 36, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 635 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +69% (2025)€17 025 (2024) → €28 782 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€190 321 → €162 683 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €2,74) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,91) · rahasto €7/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kirsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 36 (tämä) | – | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 270 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 40 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 40 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 110 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €0,66 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 36 (tämä) | – | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 130 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 17 | 160 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 170 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Rohu tn 15 | 190 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Oja tn 34 | 210 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 220 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 220 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 32 | 220 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 30 | 240 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 260 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €0,85 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 962 | €0,50 | €24 | €14 932 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 134 | €0,38 | €18 | €1 420 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €686 | €0,02 | €1 | €673 |
| Yhteensä | €28 782 | €0,91 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 566 = €9,32/m² ≈ €447 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€162 683 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 958 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 016 ≈ €918 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €162 683 | Euribor + 2,90% | 2037-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 782 | €17 025 | €19 153 | €11 634 | +147% |
| josta korjausrahasto | €12 134 | €1 420 | €6 214 | – | +95% |
| Korjauskulut | €686 | €673 | €735 | €439 | +56% |
| Korjausrahaston saldo | €24 566 | €32 589 | €29 898 | €32 002 | −23% |
| Lainasaldo | €162 683 | €172 899 | €181 676 | €190 321 | −15% |
| Rahavarat | €32 052 | €35 650 | €32 459 | €37 386 | −14% |
| Vararahasto | €5 720 | €5 720 | €5 720 | €5 720 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 503 | €16 755 | €18 889 | €11 452 | +149% |
| Tilikauden tulos | €338 | €406 | €397 | €388 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sissejuhatus KÜ Kirsi 36 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing, mille põhitegevuseks on elamu haldamine ja hooldamine.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kirsi tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kirsi tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 566 (€9,32/m², ≈ €447 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 002. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kirsi tn 36 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €162 683 (≈ €2 958 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kirsi tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 634 vuonna 2022 ja €28 782 vuonna 2025 — muutos +147%. Viimeisin vuosi: +69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kirsi tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk); korjausrahasto €6,60/m² (tässä €9,32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kirsi tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80146137; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 635 m².