Pärnu linn, Raba tn 6b korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 792% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Raba tn 6b korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 206 (€4/m², ≈ €222 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 977) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €264 186 (≈ €4 803 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 96 % (€301 633 → €10 768 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raba tn 6b, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 717 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 792% (2025)€569 (2024) → €10 768 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 977 → €12 206 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €2,97) · vastikkeet €0,89 (tässä €0,33) · rahasto €5/m² (tässä €5)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raba tn 6b (tämä) | – | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Oja tn 29 | 70 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 35 | 90 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 100 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Oja tn 33 | 110 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 37 | 110 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 27 | 120 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 140 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 290 m | 12 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 34 | 290 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 32 | 330 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €0,89 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 206 = €4,49/m² ≈ €222 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€264 186 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 803 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 058 ≈ €922 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €264 186 | 4,72% | 2042-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 768 | €569 | €1 195 | €301 633 | −96% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 386 | €3 912 | €62 237 | – | −91% |
| Korjauskulut | €10 768 | €569 | €1 195 | €290 114 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €12 206 | €10 415 | €5 598 | €2 977 | ×4,1 |
| Lainasaldo | €264 186 | €274 366 | €282 664 | €291 006 | −9,2% |
| Rahavarat | €17 070 | €11 802 | €8 599 | €4 332 | ×3,9 |
| Vararahasto | €9 000 | €9 000 | €9 000 | €3 800 | +137% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 792 | €631 | €1 243 | €301 667 | −96% |
| Tilikauden tulos | €294 | €148 | €44 | −€24 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 55 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raba tn 6b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,33/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raba tn 6b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 206 (€4,49/m², ≈ €222 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 977. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Raba tn 6b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €264 186 (≈ €4 803 asuntoa kohden), korko 4,72%, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raba tn 6b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €301 633 vuonna 2022 ja €10 768 vuonna 2025 — muutos −96%. Viimeisin vuosi: +1 792% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raba tn 6b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €4,65/m² (tässä €4,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raba tn 6b on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80452791; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 717 m².