Pärnu linn, Kirsi tn 9 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Kirsi tn 9 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,42/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 26 % (€5 307 → €3 905 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kirsi tn 9, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (986 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€166 — alle kuukauden kulut (€317)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€6 152 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €2,42) · vastikkeet €0,89 (tässä €0,33) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Kirsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 9 (tämä) | – | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 260 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 270 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 290 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 370 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €0,89 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 9 (tämä) | – | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 27 | 30 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 70 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 33 | 70 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 35 | 120 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Raba tn 6b | 140 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 160 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Oja tn 37 | 160 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 34 | 160 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 32 | 200 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 230 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €0,89 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 905 | €0,33 | €23 | €3 698 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €149 |
| Yhteensä | €3 905 | €0,33 | €23 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 905 | €3 847 | €3 255 | €5 307 | −26% |
| josta korjausrahasto | €0 | €149 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €2 348 | −100% |
| Lainasaldo | €0 | €1 513 | €3 929 | €6 152 | −100% |
| Rahavarat | €22 721 | €20 229 | €17 720 | €15 384 | +48% |
| Vararahasto | €166 | €166 | €166 | €166 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 801 | €3 123 | €2 836 | €4 904 | −22% |
| Tilikauden tulos | €636 | €761 | €417 | €413 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tulud, kulud ja tulem 2025. aastal moodustasid ühistu tulud 7 027 eurot, millest haldustasudena koguti 3 905 eurot, remonditasudena 2 012 eurot, pangale laenumaksetasudena 1 110 eurot. Vahendatud kommunaalteenuste eest tasuti teenuste osutajatele 21 690 eurot (kogutud puudujäägiga 4 eurot) ja pangale tasuti laenutasu ja intresse 1 554 eurot. Laenutasude reserv on 352 eurot, mis jäi üle kogutud laenutasudest peale viimase osamakse tasumist 30.07.2025.a. Kokkuvõttes olid kulud 2025.aastal korteriomandi ühe m² kohta kuus ligikaudu 2,29 eurot.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kirsi tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,33/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kirsi tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kirsi tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 307 vuonna 2022 ja €3 905 vuonna 2025 — muutos −26%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kirsi tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €2,42/m² / kk); korjausrahasto €7,95/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kirsi tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80108941; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 986 m².