Oja tn 29 (Pärnu, Pärnu linn) on vuonna 1976 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 44 asuntoa (EHR 103014282). Estiq AVM -malliarvio on 1 462 €/m² (vaihteluväli 1 246–1 678 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pärnu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Oja tn 29 on vuonna 1976 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 44 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 462/m², 25,5 % alle alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 962/m², 2026 Q3, n=204).
Oja tn 29 on vuonna 1976 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, 44 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (20 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 1 462 €/m², noin 25,5 % alle alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €1 962/m², 2026 Q3, n=204). Tyypillinen asunto (2h, 47,6 m²) on noin €69 591.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1976 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (10 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 10 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 8 | 28.1 – 28.6 m² | €1 535 | €37 011–€49 870 |
| 2h | 20 | 38.7 – 48.6 m² | €1 462 | €57 174–€77 037 |
| 3h | 12 | 57.3 – 61.1 m² | €1 404 | €70 337–€94 773 |
| 4h | 4 | 74.6 m² | €1 360 | €86 441–€116 471 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Raba pysäkki 210 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Pärnu Rääma Põhikool 273 m; päiväkoti 464 m.
Paino 15%31% tunneista hyvä, 49% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rääma park 385 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=16): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1976; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 13.02.2023); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Rääma park 385 m; ruokakauppa 311 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (202 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 16 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -59%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 896 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 31% kahdessa parhaassa luokassa, 20% keskimmäisessä ja 49% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Keskmine või madal.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pärnu linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Pärnu linn2026 Q3 | €1 962 | −25,5% | +1,2% | 866 (+4,0%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.395790, 24.509174 · kiinteistötunnus 62507:021:1410.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1991–2000.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1976 |
| Asuntoja yhteensä | 44 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 234 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 103014282 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 103014282) →62507:021:1410 · pinta-ala 3 234 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (62507:021:1410) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Pärnu linn, Oja tn 29 korteriühistu (rekisteritunnus 80146278). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
44 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 149 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Rääma linnaosa, Rääma (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00704407) · Postinumero: 80037
16 taloa kadulla · kadun mediaani €1 635/m² (n=16) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 27 | 1999 | €1 328 | ~€65 338 | D ~ | Katso → |
| Oja tn 29 Tämä talo | 1976 | €1 462 | ~€69 591 | B | Aktiivinen |
| Oja tn 30 | 1962 | €1 525 | ~€75 030 | E ~ | Katso → |
| Oja tn 32 | 1961 | €1 566 | ~€77 047 | E ~ | Katso → |
| Oja tn 33 | 1989 | €1 618 | ~€79 606 | C | Katso → |
| Oja tn 34 | 1960 | €1 446 | ~€71 143 | E ~ | Katso → |
| Oja tn 35 | 1980 | €1 652 | ~€81 278 | D | Katso → |
| Oja tn 37 | 1980 | €1 348 | ~€66 322 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 103014282 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 62507:021:1410 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 10 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 7,6–8,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Oja tn 29 on vuonna 1976 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, jossa on 44 asuntoa. EHR-koodi on 103014282 ja kiinteistötunnus 62507:021:1410. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 1 462 €/m². Arvoväli on 1 246–1 678 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €69 591.
1 462 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €58 480 ja 50 m² asunnon noin €73 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €37 011–€49 870; 2h: €57 174–€77 037; 3h: €70 337–€94 773; 4h: €86 441–€116 471.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €1 535/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €73 071), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €420–€520 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 7,6–8,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 288 €, vuokralla 420–520 € — lainanmaksu on 39 % vuokraa pienempi. Se on 19 % (laina) ja 30 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Pärnu linn, 1 551 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (47,6 m²) 69 591 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 13 918 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 16 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 31 % oli kahdessa parhaassa ja 49 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,49/m² / kk, josta korjausrahastoon €2,70/m². Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €1 582 508. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +55%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.