Pärnu linn, Oja tn 61 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Oja tn 61 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,31/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 400 (€9/m², ≈ €450 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 800) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €36 919 (≈ €3 077 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€5 985 → €7 364 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oja tn 61, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (617 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 800 → €5 400 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€53 186 → €36 919 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €3,31) · vastikkeet €0,93 (tässä €0,99) · rahasto €7/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 61 (tämä) | – | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 1 | 2 070 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 1 410 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 1 370 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 1 670 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 1 630 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 1 370 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 1 600 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 1 320 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 1 280 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 500 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 450 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 80 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 40 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 69 | 320 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 360 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,00 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 61 (tämä) | – | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 100 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Liblika tn 8 | 110 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Tähe tn 5 | 150 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Rohu tn 107 | 160 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Tähe tn 5a | 180 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 180 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 3a | 190 m | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Rohu tn 105 | 200 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 210 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 134 | 240 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,80 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 773 | €0,64 | €33 | €5 662 |
| Kogutud laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 419 | €0,33 | €17 | €3 367 |
| Kogutud kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €172 | €0,02 | €1 | €167 |
| Yhteensä | €7 364 | €0,99 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 400 = €8,75/m² ≈ €450 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 919 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 077 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 333 ≈ €528 / kk (€44 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €36 919 | Euribor + 6,00% | 2031-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 364 | €9 196 | €7 213 | €5 985 | +23% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 200 | €1 200 | €1 800 | – | −33% |
| Korjausrahaston saldo | €5 400 | €4 200 | €3 000 | €1 800 | ×3,0 |
| Lainasaldo | €36 919 | €42 838 | €48 132 | €53 186 | −31% |
| Rahavarat | €11 888 | €11 427 | €7 341 | €5 502 | +116% |
| Vararahasto | €2 100 | €2 100 | €1 700 | €1 700 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 629 | €3 354 | €3 513 | €3 346 | +68% |
| Tilikauden tulos | −€684 | €2 475 | €274 | €689 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 200 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 400 €.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 61 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oja tn 61 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 400 (€8,75/m², ≈ €450 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 800. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 61 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 919 (≈ €3 077 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 61 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 985 vuonna 2022 ja €7 364 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 61 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €3,31/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m² (tässä €8,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 61 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80159950; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 617 m².