Pärnu linn, Audru alevik, Oja tn 1 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Audru alevik, Oja tn 1 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 270 (€76/m², ≈ €5 270 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 860 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €156 871 (≈ €156 871 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€15 423 → €12 391 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oja tn 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (69 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€174 497 → €156 871 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€76/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 · vastikkeet €1,14 · rahasto €7/m² (tässä €76)
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 1 (tämä) | – | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 700 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 730 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 450 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 490 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 750 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 530 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 790 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 840 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 1 590 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 1 630 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 990 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 2 030 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 2 070 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 2 380 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 2 430 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €0,99 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 1 (tämä) | – | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 190 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 230 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Ilvese tn 10a | 250 m | 4 | €2,74 | €2,13 | €4 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 270 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Kadri tn 24 | 290 m | 4 | €0,99 | €0,53 | – | €31 886 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 300 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 330 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 370 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 400 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Noorte väljak 20 | 400 m | 10 | – | €8,97 | €11 | €53 489 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €2,02 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 1 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 339 | €4,03 | €278 | €3 339 |
| Heakorratasud | €581 | €0,70 | €48 | €350 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 471 | €10,23 | €706 | €10 941 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €539 |
| Yhteensä | €12 391 | €14,96 | €1 033 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 270 = €76/m² ≈ €5 270 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€156 871 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €156 871 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 044 ≈ €587 / kk (€587 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €156 871 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 391 | €15 169 | €14 885 | €15 423 | −20% |
| josta korjausrahasto | €8 471 | €10 941 | €10 689 | – | −21% |
| Korjauskulut | €554 | €538 | €1 060 | €6 196 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €5 270 | €2 178 | €2 575 | €2 860 | +84% |
| Lainasaldo | €156 871 | €163 473 | €168 889 | €174 497 | −10% |
| Rahavarat | €4 468 | €2 195 | €1 578 | €2 066 | +116% |
| Vararahasto | €561 | €561 | €561 | €561 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 440 | €4 613 | €5 371 | €10 819 | −59% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 554 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 270 €.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €12 391 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oja tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 270 (€76/m², ≈ €5 270 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 860. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €156 871 (≈ €156 871 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 423 vuonna 2022 ja €12 391 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk; korjausrahasto €7,10/m² (tässä €76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80481249; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 69 m².