Pärnu linn, Oja tn 29 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Oja tn 29 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €224 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,49/m² kuus.
Ühistul on laenu €1 582 508 (≈ €35 966 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 55% (€74 777 → €115 658 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Oja tn 29, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 149 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €1 582 508 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €130 243 → €59 521
- Väike reservkapital€2 403 — alla ühe kuu kulude (€40 510)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 · maksed €0,86 (siin €4,49) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Oja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 29 (see ühistu) | – | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 1 | 730 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 60 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 30 | 310 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 270 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 50 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 230 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 70 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 110 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 880 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 920 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 290 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 1 330 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 1 370 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 1 680 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 1 730 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €0,96 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 29 (see ühistu) | – | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Raba tn 6b | 70 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 70 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 120 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 290 m | 12 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 17 | 300 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 300 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 320 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 320 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 330 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 330 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €0,46 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 447 | €0,25 | €12 | €6 447 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €69 611 | €2,70 | €132 | €40 392 |
| kommunaal maksed | €39 600 | €1,54 | €75 | €56 083 | |
| Kokku | €115 658 | €4,49 | €219 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 582 508 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €35 966 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €115 658 | €102 922 | €97 164 | €74 777 | +55% |
| sh remondifondi maksed | €69 611 | €40 392 | €25 782 | – | +170% |
| Laenujääk | €1 582 508 | €1 282 214 | €0 | – | – |
| Raha | €59 521 | €130 243 | €59 086 | €56 206 | +5,9% |
| Reservkapital | €2 403 | €2 403 | €2 403 | €2 403 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €486 124 | €1 391 635 | €93 282 | €56 455 | ×8,6 |
| Aasta tulem | −€370 454 | −€1 209 389 | €3 893 | €19 597 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
töötas Oja 29 korteriühistus 4 osalise tööajaga töötajat. Aastaaruanne on kinnitatud üldkoosleku otsusega 24.05.2025
liikmeid 44 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Oja tn 29 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €224 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,49/m² kuus.
Kas Oja tn 29 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 582 508 (≈ €35 966 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Oja tn 29 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €74 777 ja 2025. aastal €115 658 — muutus +55%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Oja tn 29 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus; remondifond €6,60/m².
Kui suur on Oja tn 29 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80146278; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 149 m².