Pärnu linn, Oja tn 27 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Oja tn 27 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,25/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 016 (€9/m², ≈ €455 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 032) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €96 451 (≈ €4 384 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 44 % (€16 079 → €9 049 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oja tn 27, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 090 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 032 → €10 016 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€111 989 → €96 451 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €3,25) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,69) · rahasto €6/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 27 (tämä) | – | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 1 | 700 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 29 | 60 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 260 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 220 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 50 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 190 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 100 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 140 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 920 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 960 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 330 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 1 370 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 1 410 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 1 730 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 1 780 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,03 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 27 (tämä) | – | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 30 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 6b | 120 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 160 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Rohu tn 17 | 250 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 260 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 270 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 280 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 290 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Hariduse tn 13 | 290 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Ilvese tn 19a | 300 m | 12 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,46 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 044 | €0,61 | €30 | €7 613 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 005 | €0,08 | €4 | €253 |
| Yhteensä | €9 049 | €0,69 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 016 = €9,19/m² ≈ €455 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€96 451 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 384 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 133 ≈ €511 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 133 | – | – |
| – | €90 318 | Euribor + 2,10% | 2038-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 049 | €7 866 | €10 330 | €16 079 | −44% |
| josta korjausrahasto | €1 005 | €253 | €392 | – | +156% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 963 | €4 881 | €10 911 | – | −82% |
| Korjauskulut | €1 005 | €253 | €3 705 | €10 220 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €10 016 | €9 058 | €8 208 | €7 032 | +42% |
| Lainasaldo | €96 451 | €102 181 | €107 059 | €111 989 | −14% |
| Rahavarat | €10 290 | €8 218 | €7 082 | €6 550 | +57% |
| Vararahasto | €3 600 | €3 600 | €2 740 | €2 740 | +31% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 110 | €7 931 | €10 390 | €16 141 | −44% |
| Tilikauden tulos | −€61 | €99 | €7 | −€27 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 21 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,69/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oja tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 016 (€9,19/m², ≈ €455 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 032. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €96 451 (≈ €4 384 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 079 vuonna 2022 ja €9 049 vuonna 2025 — muutos −44%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €3,25/m² / kk); korjausrahasto €6,15/m² (tässä €9,19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80514173; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 090 m².