Pärnu linn, Oja tn 34 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Oja tn 34 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €99 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 873 (€2/m², ≈ €65 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 546 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €69 452 (≈ €1 578 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 160 % (€6 718 → €17 467 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oja tn 34, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 561 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 546 (2022) → €2 873 (2025), korjauksia samana aikana €34 375
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€91 156 → €69 452 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €2,80) · vastikkeet €0,89 (tässä €0,93) · rahasto €7/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 34 (tämä) | – | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 1 | 530 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 190 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 230 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 80 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 40 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 230 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 35 | 280 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 320 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 1 110 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 1 150 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 520 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 1 560 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 1 600 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 1 910 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 1 960 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,03 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 34 (tämä) | – | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 80 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 110 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Kaevu tn 27 | 120 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 140 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 160 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 200 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 210 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 210 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 220 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 240 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €0,66 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 954 | €0,48 | €17 | €6 708 |
| Remonditasud heakordsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 513 | €0,45 | €16 | €9 983 |
| Yhteensä | €17 467 | €0,93 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 873 = €1,84/m² ≈ €65 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€69 452 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 578 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 443 ≈ €704 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 443 | – | – |
| – | €61 009 | – | 2032-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 467 | €16 691 | €22 587 | €6 718 | +160% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 983 | €6 333 | €4 773 | – | +109% |
| Korjauskulut | €8 513 | €9 983 | €15 879 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 873 | €0 | €0 | €9 546 | −70% |
| Lainasaldo | €69 452 | €77 373 | €84 338 | €91 156 | −24% |
| Rahavarat | €10 882 | €19 103 | €10 961 | €30 863 | −65% |
| Vararahasto | €3 044 | €3 044 | €3 044 | €3 044 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 915 | €21 341 | €33 782 | €7 470 | +113% |
| Tilikauden tulos | €1 580 | −€3 512 | −€11 172 | −€750 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 513 € eest ja remondifondi koguti 9 983 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 873 €.
jäseniä 44 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oja tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 873 (€1,84/m², ≈ €65 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 546. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €69 452 (≈ €1 578 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 718 vuonna 2022 ja €17 467 vuonna 2025 — muutos +160%. Viimeisin vuosi: +4,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €6,90/m² (tässä €1,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80254588; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 561 m².