Pärnu linn, Oja tn 32 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Oja tn 32 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,42/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 168 (€9/m², ≈ €299 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 306 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €149 279 (≈ €3 393 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€26 379 → €15 726 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oja tn 32, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 546 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€173 325 → €149 279 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €3,42) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,85) · rahasto €6/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 32 (tämä) | – | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 1 | 490 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 220 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 270 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 40 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 33 | 270 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 40 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 320 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 360 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 1 140 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 1 180 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 550 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 1 590 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 1 630 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 1 950 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 2 000 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,03 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 32 (tämä) | – | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 70 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 80 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 80 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Kaevu tn 27a | 110 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 200 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 44 | 200 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 210 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 220 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 230 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kirsi tn 34 | 240 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €0,66 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 911 | €0,75 | €26 | €12 433 |
| Remondi- ja hooldustasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 815 | €0,10 | €3 | €1 460 |
| Yhteensä | €15 726 | €0,85 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 168 = €8,52/m² ≈ €299 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€149 279 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 393 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 478 ≈ €790 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 478 | – | – |
| – | €139 801 | Euribor + 2,10% | 2038-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 726 | €13 893 | €43 412 | €26 379 | −40% |
| josta korjausrahasto | €1 815 | €1 460 | €27 150 | – | −93% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 798 | €19 769 | €24 867 | – | −73% |
| Korjauskulut | €1 815 | €1 460 | €32 274 | €15 982 | −89% |
| Korjausrahaston saldo | €13 168 | €6 139 | €801 | €13 306 | ≈ |
| Lainasaldo | €149 279 | €158 113 | €165 689 | €173 325 | −14% |
| Rahavarat | €14 795 | €7 316 | €1 420 | €14 343 | +3,2% |
| Vararahasto | €5 360 | €4 695 | €3 695 | €3 695 | +45% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 750 | €13 924 | €43 444 | €26 405 | −40% |
| Tilikauden tulos | €73 | €72 | €22 | −€9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 43 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oja tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 168 (€8,52/m², ≈ €299 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 306. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €149 279 (≈ €3 393 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 379 vuonna 2022 ja €15 726 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €3,42/m² / kk); korjausrahasto €5,90/m² (tässä €8,52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80504105; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 546 m².