Pärnu linn, Oja tn 33 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Oja tn 33 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €214 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €970 (€1/m², ≈ €31 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €206 645 (≈ €6 666 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 221 % (€6 480 → €20 810 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oja tn 33, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 616 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€244 086 → €206 645 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €3,90) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,07) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 33 (tämä) | – | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 1 | 750 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 50 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 50 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 310 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 270 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 34 | 230 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 50 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 90 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 880 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 920 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 1 290 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 1 330 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 1 370 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 1 680 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 1 730 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,96 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 33 (tämä) | – | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Kirsi tn 9 | 70 m | 14 | €2,42 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 6b | 110 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 170 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13a | 250 m | 60 | €2,35 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 270 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 280 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Rohu tn 17 | 290 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 300 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 330 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Rohu tn 15 | 330 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €0,60 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 139 | €0,21 | €11 | €3 600 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 110 | €0,37 | €19 | €7 271 |
| Tasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 155 | €0,47 | €25 | €12 976 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €406 | €0,02 | €1 | €368 |
| Yhteensä | €20 810 | €1,07 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €970 = €0,60/m² ≈ €31 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€206 645 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 666 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 666 ≈ €1 222 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €206 645 | Euribor + 3,00% | 2037-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 810 | €24 215 | €34 014 | €6 480 | ×3,2 |
| Korjauskulut | – | – | €12 673 | €14 302 | −11% |
| Korjausrahaston saldo | €970 | €0 | €458 | €0 | – |
| Lainasaldo | €206 645 | €218 714 | €231 692 | €244 086 | −15% |
| Rahavarat | €8 898 | €1 426 | €672 | €118 | ×75,4 |
| Vararahasto | €6 339 | €959 | €959 | €959 | ×6,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 548 | €10 861 | €21 246 | €22 980 | −50% |
| Tilikauden tulos | €107 | €965 | €592 | €552 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 970 €. Korteriühistu liikmed tasuvad pangalaenu ja intressi vastavalt pangale tasutud summadele igakuiselt.
jäseniä 31 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €214 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oja tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €970 (€0,60/m², ≈ €31 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €206 645 (≈ €6 666 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 480 vuonna 2022 ja €20 810 vuonna 2025 — muutos +221%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €3,90/m² / kk); korjausrahasto €6,90/m² (tässä €0,60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa. Rekisteritunnus 80125307; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 616 m².