Tallinn, Sõle tn 84 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Sõle tn 84 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,11/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 011 (€10/m², ≈ €556 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 119) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €15 173 (≈ €843 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 9 % (€11 298 → €10 235 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 84, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (994 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 119 → €10 011 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€30 230 → €15 173 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €3,11) · vastikkeet €1,11 (tässä €0,86) · rahasto €21/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 84 (tämä) | – | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 710 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 720 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 650 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 660 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 610 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 580 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 550 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 500 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 500 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 200 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 430 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 140 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 2 110 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 2 070 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 2 030 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 84 (tämä) | – | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Kopli tn 69 | 50 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 90 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kopli tn 67 | 90 m | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 130 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 65b | 140 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 160 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 160 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 170 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 190 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 190 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €2,01 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 560 | €0,55 | €30 | €6 560 |
| E-arve tasu | €4 | €0,00 | €0 | €3 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 560 | €0,21 | €12 | €846 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 111 | €0,09 | €5 | €1 639 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €504 |
| Yhteensä | €10 235 | €0,86 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 011 = €10/m² ≈ €556 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 173 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €843 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 909 ≈ €326 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 909 | – | – |
| – | €11 264 | 6,06% | 2029-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 235 | €9 552 | €9 679 | €11 298 | −9,4% |
| josta korjausrahasto | €2 560 | €846 | €1 176 | – | +118% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 952 | €10 684 | €10 691 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 560 | €1 350 | €1 675 | €3 948 | −35% |
| Korjausrahaston saldo | €10 011 | €6 703 | €3 563 | €3 119 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €15 173 | €18 820 | €23 643 | €30 230 | −50% |
| Rahavarat | €13 506 | €10 147 | €6 217 | €5 009 | +170% |
| Vararahasto | €2 821 | €2 821 | €2 821 | €2 821 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 880 | €7 082 | €7 497 | €9 670 | −8,2% |
| Tilikauden tulos | €251 | €831 | €204 | €246 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 84 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 84 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 011 (€10/m², ≈ €556 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 119. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 84 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 173 (≈ €843 asuntoa kohden), korko 6,06%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 84 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 298 vuonna 2022 ja €10 235 vuonna 2025 — muutos −9,4%. Viimeisin vuosi: +7,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 84 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €3,11/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 84 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80142398; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 994 m².