Tallinn, Sõle tn 20 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +438% (2024).
Sõle tn 20 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,25/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €9 429 (≈ €1 179 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 454 % (€472 → €2 613 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (409 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €9 429 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +438% (2024)€486 (2023) → €2 613 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €2,25) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,53) · rahasto €27/m²
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 20 (tämä) | – | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 3 | 590 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 580 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 510 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 540 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 490 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 450 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 440 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 400 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 370 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 60 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 300 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 22 | 40 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 70 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 110 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 210 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,87 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 20 (tämä) | – | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Aarde tn 1 | 60 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 220 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Roo tn 31 | 240 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 240 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 25 | 250 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 250 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 270 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 22 | 280 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 38 | 280 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 290 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,23 | €2,40 | €27 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €596 | €0,12 | €6 | €486 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 017 | €0,41 | €21 | €0 |
| Yhteensä | €2 613 | €0,53 | €27 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 429 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €1 179 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 613 | €486 | €663 | €472 | ×5,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 089 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 017 | €0 | €0 | €264 | ×7,6 |
| Lainasaldo | €9 429 | €11 736 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €9 605 | €5 334 | €2 155 | €1 768 | ×5,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 448 | €1 459 | €493 | €1 684 | +45% |
| Tilikauden tulos | €165 | −€973 | €170 | −€1 054 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 017 € eest ja remondifondi koguti 19 089 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,76/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €9 429 (≈ €1 179 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €472 vuonna 2021 ja €2 613 vuonna 2024 — muutos +454%. Viimeisin vuosi: +438% vs 2023.
Miten taloyhtiö Sõle tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €2,25/m² / kk); korjausrahasto €27/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80491727; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 409 m².