Tallinn, Kopli tn 65b korteriühistu
37 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kopli tn 65b korteriühistu on 37 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €201 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,55/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 617 (€6/m², ≈ €341 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 317 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €306 108 (≈ €8 273 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 % (€85 710 → €88 424 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 65b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 077 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€4 042 — alle kuukauden kulut (€7 469)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€352 002 → €306 108 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 · vastikkeet €1,15 (tässä €3,55) · rahasto €12/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 65b (tämä) | – | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 810 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 350 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 360 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 770 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 320 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 300 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 260 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 240 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 200 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 170 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 610 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 580 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 570 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 450 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 450 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 65b (tämä) | – | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 50 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 4 | 80 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 3 | 80 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 110 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Sõle tn 82 | 120 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 120 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Sõle tn 80 | 130 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 130 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 140 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Sõle tn 78 | 160 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,71 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 37 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 065 | €0,48 | €27 | €11 523 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €34 034 | €1,37 | €77 | €38 345 |
| Tulu kommunaalteenuste osutamisest | €42 325 | €1,70 | €95 | €43 218 | |
| Yhteensä | €88 424 | €3,55 | €199 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 617 = €6,08/m² ≈ €341 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€306 108 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 273 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 404 ≈ €1 534 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 971 | – | – |
| – | €8 433 | – | – |
| – | €108 788 | – | – |
| – | €178 916 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €88 424 | €93 086 | €93 311 | €85 710 | +3,2% |
| josta korjausrahasto | €34 034 | €38 345 | €38 410 | – | −11% |
| Korjauskulut | €76 359 | €81 563 | €82 547 | €74 946 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €12 617 | €10 165 | €12 569 | €16 317 | −23% |
| Lainasaldo | €306 108 | €323 293 | €337 762 | €352 002 | −13% |
| Rahavarat | €21 043 | €17 471 | €15 786 | €20 439 | ≈ |
| Vararahasto | €4 042 | €4 042 | €4 042 | €4 042 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €89 630 | €92 077 | €93 391 | €85 622 | +4,7% |
| Tilikauden tulos | €331 | €1 623 | −€19 | €145 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kopli 65/2 asutati 2006. KÜ põhitegevusalaks on maja hooldamine.
jäseniä 38 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 65b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €201 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 65b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 617 (€6,08/m², ≈ €341 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 317. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 65b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €306 108 (≈ €8 273 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 65b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €85 710 vuonna 2022 ja €88 424 vuonna 2025 — muutos +3,2%. Viimeisin vuosi: −5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 65b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €6,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 65b on ja kuka sitä hallinnoi?
37 asuntoa. Rekisteritunnus 80233824; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 077 m².