Tallinn, Kopli tn 67 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kopli tn 67 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €292 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,05/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 158 (€11/m², ≈ €620 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€4 692) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €233 851 (≈ €12 992 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 74 % (€11 890 → €20 640 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 67, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (999 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€77 302 → €233 851 (2021–2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €7 657 → €6 904
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 692 → €11 158 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €5,05) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,72) · rahasto €13/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 67 (tämä) | – | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 870 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 410 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 410 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 830 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 370 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 350 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 310 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 290 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 250 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 220 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 660 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 630 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 620 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 500 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 500 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 67 (tämä) | – | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 90 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 90 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 110 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 110 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 120 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 120 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Sõle tn 79 | 140 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 6 | 140 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 160 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Sõle tn 77 | 160 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,62 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 471 | €0,54 | €30 | €6 471 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 078 | €0,17 | €10 | €1 235 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 091 | €1,01 | €56 | €16 175 |
| Yhteensä | €20 640 | €1,72 | €96 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 158 = €11/m² ≈ €620 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€233 851 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 992 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 477 ≈ €1 290 / kk (€72 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €15 477 | – | – |
| – | €218 374 | 4,57% | 2037-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 640 | €23 881 | €114 305 | €122 729 | €11 890 | +74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 891 | €120 551 | €196 467 | €11 640 | – | +174% |
| Korjauskulut | €2 078 | €1 235 | €94 557 | €113 553 | €3 474 | −40% |
| Korjausrahaston saldo | €11 158 | €10 240 | €8 134 | €5 984 | €4 692 | +138% |
| Lainasaldo | €233 851 | €248 283 | €260 658 | €180 706 | €77 302 | ×3,0 |
| Rahavarat | €6 904 | €7 657 | €5 730 | €3 953 | €2 426 | +185% |
| Vararahasto | €2 735 | €2 735 | €2 735 | €2 735 | €1 157 | +136% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 635 | €8 445 | €101 288 | €120 182 | €10 088 | −14% |
| Tilikauden tulos | −€86 | −€739 | −€260 | −€158 | −€141 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 67 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €292 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 67 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 158 (€11/m², ≈ €620 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 692. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 67 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €233 851 (≈ €12 992 asuntoa kohden), korko 4,57%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 67 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 890 vuonna 2021 ja €20 640 vuonna 2025 — muutos +74%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 67 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €5,05/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 67 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80049457; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 999 m².