Tallinn, Kangru tn 4 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kangru tn 4 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €79 357 (≈ €2 560 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 34 % (€12 200 → €16 293 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,29/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kangru tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 253 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€107 032 → €79 357 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,29 (tässä €3,32) · vastikkeet €1,83 (tässä €1,08) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Kangru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangru tn 4 (tämä) | – | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 120 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Kangru tn 10 | 170 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangru tn 4 (tämä) | – | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Sõle tn 79 | 30 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | ei | 2025 |
| Sõle tn 77 | 50 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 90 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 90 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 100 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 100 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Sõle tn 75a | 100 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Sõle tn 75 | 110 m | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 120 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 120 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,88 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 077 | €0,74 | €30 | €8 902 |
| E-arvete edastamise teenustasu | €19 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €311 | €0,02 | €1 | €5 917 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 886 | €0,33 | €13 | €6 476 |
| Yhteensä | €16 293 | €1,08 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€79 357 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 560 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 113 ≈ €343 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €79 357 | 5,46% | 2034-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 293 | €21 313 | €17 248 | €13 543 | €12 200 | +34% |
| josta korjausrahasto | €311 | €5 917 | €3 070 | €2 281 | – | −86% |
| Korjauskulut | €4 270 | €5 917 | €3 070 | €2 281 | €1 233 | ×3,5 |
| Lainasaldo | €79 357 | €86 825 | €93 372 | €99 707 | €107 032 | −26% |
| Rahavarat | €5 379 | €5 855 | €10 506 | €14 471 | €12 913 | −58% |
| Vararahasto | €4 911 | €4 900 | €4 085 | €3 333 | €2 700 | +82% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 244 | €16 692 | €11 896 | €11 180 | €9 786 | +56% |
| Tilikauden tulos | €196 | −€1 524 | −€970 | −€1 053 | −€714 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 270 € eest.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kangru tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kangru tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €79 357 (≈ €2 560 asuntoa kohden), korko 5,46%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kangru tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 200 vuonna 2021 ja €16 293 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kangru tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,29/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kangru tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80123449; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 253 m².