Tallinn, Sõle tn 26 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sõle tn 26 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,32/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 794 (€13/m², ≈ €599 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 008 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €25 816 (≈ €3 227 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 28 % (€7 755 → €5 569 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €33/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (380 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€36 139 → €25 816 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €2,32) · vastikkeet €0,76 (tässä €1,22) · rahasto €33/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 26 (tämä) | – | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 690 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 680 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 620 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 640 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 590 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 550 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 540 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 500 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 480 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 170 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 410 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 110 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 70 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 40 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 27c | 160 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 26 (tämä) | – | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Aarde tn 1 | 120 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Kolde pst 55 | 140 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 47 | 250 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Roo tn 38 | 260 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 260 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 260 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 31 | 270 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 42 | 270 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 51 | 270 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 44 | 270 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,15 | €50 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 794 = €13/m² ≈ €599 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€25 816 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 227 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 569 | €6 373 | €8 387 | €7 755 | −28% |
| Korjauskulut | – | €0 | €1 302 | €2 621 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €4 794 | €4 564 | €4 694 | €6 008 | −20% |
| Lainasaldo | €25 816 | €29 613 | €32 965 | €36 139 | −29% |
| Rahavarat | €9 457 | €7 984 | €6 829 | €5 906 | +60% |
| Vararahasto | €378 | €378 | €378 | €378 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 396 | €2 609 | €3 800 | €5 050 | −53% |
| Tilikauden tulos | €1 387 | €1 278 | €2 026 | €1 114 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Sõle 26 Korteriühistu tegevusaruanne 01.01.2025- 01.12.2025 Korteriühistus teostati järgmised tööd: 1. Teostati korstnalõõride ja küttekollete puhastus Haldustasudest tasuti järgmiste kulude eest: 1.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 794 (€13/m², ≈ €599 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 008. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €25 816 (≈ €3 227 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 755 vuonna 2022 ja €5 569 vuonna 2025 — muutos −28%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €2,32/m² / kk); korjausrahasto €33/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80177385; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 380 m².