Tallinn, Sõle tn 18 korteriühistu
161 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025).
Sõle tn 18 korteriühistu on 161 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €64 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 680; vuonna 2022 se oli €788. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€106 649 → €94 827 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 262 (2024) → €1 680 (2025), korjauksia samana aikana €32 761
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€73 876 (2024) → €94 827 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 · vastikkeet €1,15 · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 18 (tämä) | – | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 3 | 520 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 510 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 450 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 480 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 430 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 380 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 380 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 340 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 310 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 240 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 60 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 100 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 140 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 170 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 260 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,74 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 18 (tämä) | – | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aarde tn 1 | 80 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 180 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Härjapea tn 23 | 220 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 25 | 240 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 250 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 21 | 260 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 270 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 22 | 270 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 17 | 280 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Härjapea tn 26 | 290 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €3,26 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 161 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €62 066 | €32 | €62 066 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 761 | €17 | €11 810 |
| Yhteensä | €94 827 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 680 ≈ €10 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €94 827 | €73 876 | €76 393 | €106 649 | −11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 139 | €19 472 | €29 217 | – | −65% |
| Korjauskulut | €32 761 | €11 810 | €14 327 | €44 583 | −27% |
| Korjausrahaston saldo | €1 680 | €14 262 | €5 933 | €788 | +113% |
| Rahavarat | €36 034 | €47 817 | €31 321 | €24 698 | +46% |
| Vararahasto | €11 548 | €11 548 | €10 548 | €10 548 | +9,5% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €93 141 | €71 686 | €71 181 | €101 759 | −8,5% |
| Tilikauden tulos | €2 385 | €3 617 | €6 344 | €5 413 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 761 € eest ja remondifondi koguti 10 139 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 680 €.
jäseniä 146 yksityistä + 37 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €64 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €94 827 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 680. Vuonna 2022 se oli €788.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €106 649 vuonna 2022 ja €94 827 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
161 asuntoa. Rekisteritunnus 80429154; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.