Tallinn, Kauge tn 10 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +313% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Kauge tn 10 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €247 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,20/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Männiku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €1 651 (≈ €138 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 333 % (€4 133 → €17 877 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €44/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kauge tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (911 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +313% (2025)€4 324 (2024) → €17 877 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €4 735 → €1 891
- Pieni vararahasto€541 — alle kuukauden kulut (€1 529)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 482 → €1 651 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €3,20) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,63) · rahasto €44/m²
Samalla kadulla: Kauge tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 10 (tämä) | – | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 40 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Kauge tn 12 | 100 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauge tn 10 (tämä) | – | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 30 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 50 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 90 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 130 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 130 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 150 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 150 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 170 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 180 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 190 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €0,90 | €45 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 651 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €138 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 651 ≈ €138 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 651 | – | 2026-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 877 | €4 324 | €3 768 | €3 877 | €4 133 | ×4,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 214 | €5 214 | €5 214 | €5 213 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €14 559 | €223 | €198 | €167 | €158 | ×92,1 |
| Lainasaldo | €1 651 | €6 528 | €11 289 | €15 940 | €20 482 | −92% |
| Rahavarat | €1 891 | €4 735 | €5 483 | €5 159 | €6 144 | −69% |
| Vararahasto | €541 | €541 | €541 | €541 | €541 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 345 | €4 412 | €3 640 | €3 444 | €7 587 | +142% |
| Tilikauden tulos | −€569 | −€305 | −€198 | €3 | −€4 101 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 559 € eest ja remondifondi koguti 5 214 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kauge tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €247 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,63/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kauge tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 651 (≈ €138 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kauge tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 133 vuonna 2021 ja €17 877 vuonna 2025 — muutos +333%. Viimeisin vuosi: +313% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kauge tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €3,20/m² / kk); korjausrahasto €44/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kauge tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80140703; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 911 m².