Tartu linn, Väike-Tähe tn 19 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Väike-Tähe tn 19 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,06/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 351 (€4/m², ≈ €338 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 807 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €22 185 (≈ €5 546 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 99 % (€3 997 → €7 941 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €34/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Tähe tn 19, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (321 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 562 (2023) → €1 351 (2025), korjauksia samana aikana €10 683
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €1 754 → €549
- Pieni vararahasto€0 — alle kuukauden kulut (€935)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 351 → €22 185 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 · vastikkeet €1,15 (tässä €2,06) · rahasto €34/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Väike-Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 19 (tämä) | – | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Väike-Tähe tn 7 | 60 m | 7 | €2,57 | €1,25 | €48 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 40 m | 1 | – | – | €34 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Tähe tn 19 (tämä) | – | 4 | – | €2,06 | €4 | €22 185 | 2025 |
| Võru tn 26 | 30 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 18 | 40 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 50 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 70 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Koidu tn 3 | 130 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 140 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 36 | 140 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 48 | 170 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 20 | 170 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 180 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,04 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €437 | €0,11 | €9 | −€14 |
| Raamatupidamistasud | €454 | €0,12 | €9 | €0 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €439 | €0,11 | €9 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 587 | €0,67 | €54 | €8 159 |
| Laenu intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 405 | €0,36 | €29 | €0 |
| Amortisatsioonikulude katteks | €2 619 | €0,68 | €55 | €0 | |
| Yhteensä | €7 941 | €2,06 | €165 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 351 = €4,21/m² ≈ €338 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 185 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 546 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 941 | €8 145 | €12 915 | €3 997 | +99% |
| josta korjausrahasto | €2 587 | – | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 780 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €7 131 | €3 552 | €8 297 | €21 | ×339,6 |
| Korjausrahaston saldo | €1 351 | €2 183 | €4 562 | €1 807 | −25% |
| Lainasaldo | €22 185 | €25 181 | €27 829 | €30 351 | −27% |
| Rahavarat | €549 | €1 754 | €4 160 | €1 359 | −60% |
| Vararahasto | €0 | €160 | €160 | €160 | −100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 221 | €6 406 | €10 925 | €2 852 | ×3,9 |
| Tilikauden tulos | −€142 | −€230 | −€18 | −€27 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 131 € eest ja remondifondi koguti 5 780 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 351 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Tähe tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,06/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Tähe tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 351 (€4,21/m², ≈ €338 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 807. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Väike-Tähe tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 185 (≈ €5 546 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Tähe tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 997 vuonna 2022 ja €7 941 vuonna 2025 — muutos +99%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Tähe tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk; korjausrahasto €34/m² (tässä €4,21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Tähe tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80403491; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 321 m².