Tartu linn, Riia tn 7 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +67% (2025); lainaa lyhennetään.
Riia tn 7 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €253 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,66/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 411 (€2/m², ≈ €134 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 010 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €164 424 (≈ €9 135 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€19 953 → €20 964 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,38/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 057 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 913 (2024) → €2 411 (2025), korjauksia samana aikana €10 691
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +67% (2025)€12 577 (2024) → €20 964 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€200 604 → €164 424 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,38 (tässä €4,66) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,65) · rahasto €11/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Riia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 7 (tämä) | – | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 3 | 80 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 40 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 8 | 90 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 70 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 60 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 140 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 220 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 380 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 370 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 370 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 450 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 460 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 400 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 480 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 510 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €0,96 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 7 (tämä) | – | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 30 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 60 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 70 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 110 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 130 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 130 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 140 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 150 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 160 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 170 m | 9 | – | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,90 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 273 | €0,81 | €48 | €9 988 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 691 | €0,84 | €49 | €2 589 |
| Yhteensä | €20 964 | €1,65 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 411 = €2,28/m² ≈ €134 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€164 424 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 135 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 189 ≈ €1 182 / kk (€66 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €164 424 | 2,80% | 2035-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 964 | €12 577 | €11 590 | €19 953 | +5,1% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 828 | €4 023 | €9 838 | – | −41% |
| Korjauskulut | €10 691 | €2 589 | €2 359 | €11 014 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €2 411 | €6 913 | €3 674 | €2 010 | +20% |
| Lainasaldo | €164 424 | €177 743 | €189 315 | €200 604 | −18% |
| Rahavarat | €4 616 | €5 591 | €3 428 | €3 056 | +51% |
| Vararahasto | €3 874 | €3 874 | €3 874 | €3 874 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 964 | €12 581 | €11 608 | €19 975 | +5,0% |
| Tilikauden tulos | €29 | €70 | −€6 | €62 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 691 € eest ja remondifondi koguti 5 828 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 411 €.
jäseniä 21 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €253 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,65/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 411 (€2,28/m², ≈ €134 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 010. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Riia tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €164 424 (≈ €9 135 asuntoa kohden), korko 2,80%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 953 vuonna 2022 ja €20 964 vuonna 2025 — muutos +5,1%. Viimeisin vuosi: +67% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,38/m² / kk (tässä €4,66/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €2,28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80062707; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 057 m².