Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tallinn · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Sitsi tn 24

Virallinen nimi: Tallinn, Sitsi tn 24 korteriühistu

Rek. koodi 80130484 · 60 asuntoa taloyhtiössä · 2 602,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2023 · Rakennus EHR 101020598

Tallinn, Sitsi tn 24 taloyhtiö (rekisterikoodi 80130484) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Sitsi tn 24, Tallinn (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2023)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

64/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Sitsi (asuinalue))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Sitsi tn 24 (60 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

64/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2023 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)75

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2023 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Sitsi tn 24 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-5 457 (-100%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 75/100 · 1.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €12 445

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 4 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2023)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2023; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €76 526.

Lähde: Tilinpäätös 2023

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2023 tilinpäätöksen (rek. 80130484) perusteella yhteensä 60 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2023: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €2,97 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 26,5 – 27,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €80 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 30 talossa

Keskipinta-ala: 37,7 – 47,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €133 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 56,0 – 57,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €168 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2023) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

60 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 60 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 46,7 m²

min 26,5 m² max 57,0 m²

Arvioitu asunnon markkina-arvo: €2 369 /m²

€100 125 – €121 140

keskimäärin noin €110 632

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2023):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €139 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2023 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2023): tuloslaskelman vastikkeet €92 773 (€2,97/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €76 526.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2023 (01.01.–31.12.2023) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101020598.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2023	€92 773	—	€76 526	€0	€0	€8 417
2022	€89 066	—	€73 730	€0	€0	€14 782
2021	€71 578	—	€56 242	€8 157	€0	€13 088
2020	€59 728	—	€44 392	€5 457	€0	€11 446

Tase tilikauden lopussa (2023)

Rahat pankkitileillä €8 417

Saamiset (raportin tase-erät) €12 445

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

64 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (64 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

75/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Põhja-Tallinna (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

35 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Sitsi (asuinalue)) €2,79

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,52 – €3,49

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 13.4 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 60 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Sitsi tn 24 Tämä taloyhtiö	60	€0,00	0 € (ei ole)	–
Sitsi tn 1 ↗	24	€27,12	€276 034	€7,69
Sitsi tn 3 ↗	20	€13,97	0 €	€1,96
Sitsi tn 3b ↗	5	€25,81	0 €	–
Sitsi tn 5 ↗	29	€3,02	€163 458	€6,32
Sitsi tn 5a ↗	8	€0,00	€20 150	–
Sitsi tn 5b ↗	56	€0,00	0 €	–
Sitsi tn 7 ↗	36	€0,00	0 €	–
Sitsi tn 9 ↗	54	€0,00	0 €	–
Sitsi tn 11 ↗	19	€43,40	0 €	€5,75
Sitsi tn 13 ↗	8	€0,00	0 €	€2,35
Sitsi tn 14 ↗	45	€1,30	€127 534	€2,97
Sitsi tn 15 ↗	10	€18,75	€17 414	€3,32
Sitsi tn 16 ↗	9	€60,32	0 €	–
Sitsi tn 17 ↗	59	€15,79	0 €	€3,07
Sitsi tn 18 ↗	75	€0,00	€221 767	€2,78

Lähellä (500 m säteellä)

Lina tn 12 · 10 asuntoa · 98 m Niidi tn 40 · 60 asuntoa · 108 m Lina tn 7 · 75 asuntoa · 113 m Sõle tn 62 · 102 asuntoa · 148 m Sõle tn 64 · 22 asuntoa · 156 m Niidi tn 26 · 8 asuntoa · 164 m Kanepi tn 3 · 9 asuntoa · 167 m Sõle tn 60 · 83 asuntoa · 174 m Kanepi tn 7 · 8 asuntoa · 188 m Kanepi tn 4 · 75 asuntoa · 198 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Sitsi tn 28 · 60 asuntoa · 47 m Sitsi tn 20 · 60 asuntoa · 49 m Sitsi tn 9 · 54 asuntoa · 98 m Niidi tn 40 · 60 asuntoa · 108 m Sitsi tn 18 · 75 asuntoa · 112 m Lina tn 7 · 75 asuntoa · 113 m Sitsi tn 5b · 56 asuntoa · 160 m Sitsi tn 17 · 59 asuntoa · 161 m Sõle tn 60 · 83 asuntoa · 174 m Kanepi tn 4 · 75 asuntoa · 198 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.