Tallinn, Sitsi tn 18 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sitsi tn 18 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,78/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sitsi (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €221 767 (≈ €2 957 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€49 750 → €57 659 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sitsi tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 455 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€289 696 → €221 767 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €2,78) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,39) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Sitsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 18 (tämä) | – | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 240 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 180 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 150 m | 5 | – | €7,91 | €26 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 110 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 100 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 100 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 140 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 130 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 180 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 80 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 260 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 70 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 160 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,70 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 18 (tämä) | – | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Lina tn 7 | 40 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 100 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 110 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Lina tn 12 | 120 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 130 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 150 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 160 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 190 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 220 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Niidi tn 40 | 220 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,23 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€221 767 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 957 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 659 | €56 222 | €56 520 | €49 750 | +16% |
| Lainasaldo | €221 767 | €245 986 | €267 365 | €289 696 | −23% |
| Rahavarat | €62 698 | €57 083 | €59 389 | €63 823 | ≈ |
| Vararahasto | €10 200 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 922 | €39 445 | €40 361 | €41 626 | +10% |
| Tilikauden tulos | €206 | €294 | €17 | €16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Renoveerimiseks võeti Swedpangast laenu summas 380 000 eurot.
jäseniä 82 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sitsi tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sitsi tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €221 767 (≈ €2 957 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sitsi tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 750 vuonna 2022 ja €57 659 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Sitsi tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €2,78/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sitsi tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80148403; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 455 m².