Tallinn, Lina tn 7 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Lina tn 7 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,75/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sitsi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €148 328 (€43/m², ≈ €1 978 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€76 760) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 394 (≈ €19 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 11 % (€45 607 → €50 845 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lina tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 455 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€3 455 — alle kuukauden kulut (€4 223)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€76 760 → €148 328 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€31 220 → €1 394 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€43/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €2,75) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,23) · rahasto €9/m² (tässä €43)
Samalla kadulla: Lina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 7 (tämä) | – | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Lina tn 12 | 90 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 7 (tämä) | – | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 40 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 60 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 70 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 90 m | 9 | – | €3,78 | – | ei | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 100 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 100 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 110 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 120 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 130 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 130 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,33 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasud maamakssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €49 753 | €1,20 | €55 | €48 833 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €920 | €0,02 | €1 | €920 |
| muud tulud | €172 | €0,00 | €0 | €300 | |
| Yhteensä | €50 845 | €1,23 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €148 328 = €43/m² ≈ €1 978 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 394 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 394 ≈ €116 / kk (€2 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 394 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 845 | €50 053 | €45 611 | €45 609 | €45 607 | +11% |
| josta korjausrahasto | €49 753 | €48 833 | €44 687 | €44 833 | – | +11% |
| Korjauskulut | €28 928 | €25 478 | €23 636 | €27 201 | €24 304 | +19% |
| Korjausrahaston saldo | €148 328 | €128 041 | €110 960 | €99 174 | €76 760 | +93% |
| Lainasaldo | €1 394 | €8 145 | €16 072 | €23 762 | €31 220 | −96% |
| Rahavarat | €152 754 | €131 465 | €115 544 | €103 461 | €87 391 | +75% |
| Vararahasto | €3 455 | €3 455 | €3 455 | €3 455 | €3 455 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €50 673 | €49 553 | €44 792 | €44 479 | €43 994 | +15% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 928 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 148 328 €.
jäseniä 75 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lina tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lina tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €148 328 (€43/m², ≈ €1 978 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €76 760. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lina tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 394 (≈ €19 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lina tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 607 vuonna 2021 ja €50 845 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lina tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €2,75/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m² (tässä €43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lina tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80148656; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 455 m².